Buenas noticias: cambios en los límites para la primera cuota de los créditos de vivienda

Con la reciente expedición del Decreto 0583 del 28 de mayo de 2025, el Gobierno Nacional ha introducido ajustes clave en la regulación de los créditos de vivienda individual. Esta disposición legal representa una oportunidad considerable para un mayor número de familias colombianas que aspiran a tener su casa propia.

¿Qué cambia y por qué es tan importante?

Antes, la primera cuota de un crédito hipotecario para vivienda, tanto de interés social (VIS) como no VIS, no podía superar el 30% de los ingresos familiares. ¡Pero eso cambió! Durante la pandemia, el Gobierno ya había incrementado este límite al 40% para vivienda VIS, buscando reactivar la economía y facilitar el acceso a este tipo de vivienda.

Ahora, con este nuevo decreto, el límite para la primera cuota de los créditos de vivienda individual a largo plazo para vivienda NO VIS también se eleva al 40% de los ingresos familiares.

Pero ¿qué significa VIS y NO VIS?

En el sector inmobiliario colombiano, los términos VIS y No VIS son clasificaciones fundamentales que determinan el tipo de vivienda, su valor, los subsidios a los que puede aplicar y el público al que se dirige.

Vivienda de Interés Social (VIS)

VIS son las siglas de Vivienda de Interés Social. Se trata de un tipo de vivienda que cumple con características específicas de calidad y precio máximo establecidas por el Gobierno Nacional de Colombia.

Características principales:

• Precio Regulado: El principal diferenciador de una vivienda VIS es su precio de venta, que está topado en Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). Históricamente y puede llegar hasta 150 SMMLV.

Vivienda No VIS

Como su nombre lo indica, la vivienda No VIS, es aquella cuyo valor supera el tope establecido para las viviendas de interés social (es decir, por encima de los 135 o 150 SMMLV).

Características Principales:

• Precio de Mercado Libre: Su valor no está regulado y se rige por la oferta y la demanda del mercado inmobiliario.
• Población Objetivo: Se dirige a familias con ingresos medios-altos y altos que no requieren o no califican para los subsidios del gobierno para vivienda social.
• Características y Acabados: Generalmente, los proyectos No VIS ofrecen áreas más grandes, una mayor variedad de diseños, ubicaciones en estratos más altos y acabados de mayor gama en comparación con los proyectos VIS.

¿Qué significa esto para ti?

¡Significa que es más fácil acceder a ese crédito hipotecario! Al permitir que para la primera cuota, el banco tenga en cuenta un mayor porcentaje de tus ingresos (hasta el 40%), se amplían las posibilidades para que más colombianos puedan calificar a un préstamo de vivienda.

Este ajuste es una medida que busca:

• Facilitar el acceso a la vivienda propia: Menos restricciones significan más oportunidades para las familias colombianas.
• Dinamizar el mercado inmobiliario de Vivienda No VIS: Esto es bueno para la economía en general y para el sector de la construcción.
• Contribuir a la reactivación económica: Impulsar la compra de vivienda genera empleo y movimiento económico en el país.

Puntos clave del Decreto 0583 de 2025:

• Límite para la primera cuota: La primera cuota de tu crédito de vivienda individual a largo plazo (para vivienda nueva o usada, remodelación, etc.) no podrá exceder el 40% de tus ingresos familiares.
• ¿Qué se considera "ingresos familiares"? Son todos los recursos que puedan acreditar los solicitantes del crédito, siempre y cuando exista una relación de parentesco (hasta segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y único civil) o sean cónyuges o compañeros permanentes. 
•   Monto del crédito: Se mantiene la posibilidad de financiar hasta el 70% del valor del inmueble. Para vivienda de interés social, se puede financiar hasta el 80%.
• Seguros: Los inmuebles financiados deben contar con seguros contra incendio y terremoto.
• Aplica también para Leasing Habitacional: Las condiciones del límite de la primera cuota y los seguros también son válidas para las operaciones de leasing habitacional destinadas a la adquisición de vivienda familiar.

¡Tu sueño de vivienda más cerca que nunca!

Este decreto es una excelente noticia para todos aquellos que están pensando en invertir en su futuro y en el bienestar de su familia. Es un impulso importante para hacer realidad el derecho a una vivienda digna que consagra nuestra Constitución.

Si tienes dudas o quieres saber cómo este cambio te beneficia específicamente, ¡no dudes en contactarnos! Estamos aquí para asesorarte en cada paso de este emocionante camino hacia tu casa propia.