5 consejos para tener tu propiedad siempre alquilada

La tranquilidad de tener tus inmuebles ocupados no se puede comparar.

Si tienes un inmueble que lleva vacío algunos meses, estos son 5 consejos para rentar tu propiedad fácilmente, así que toma nota.

1. Todo entra por los ojos: fotos y videos de tu propiedad que sean honestas

Las fotografías o videos son las que logran que las personas puedan conocer tu propiedad y tomen una decisión de arrendarla con más entusiasmo.

Es una oportunidad de antojar a ese posible inquilino y que quiera verlo personalmente. Por eso, deben destacar.Si está dentro de tu presupuesto, contrata a un profesional para tomar las fotos y hacer el video de tu inmueble. Si lo haces tú mismo, usa una buena cámara y sigue estos consejos:
 

• Asegúrate de que los espacios estén limpios, ordenados e iluminados. Si es necesario, coloca lámparas adicionales para aumentar la luz.
• Toma las fotos a la altura de los ojos para que tenga la misma perspectiva que tendría una persona que visite el inmueble.
• Usa trípode o algún elemento para estabilizar la cámara y evitar moverla al tomar la foto.
• Evita el contraste de la luz que entra por las ventanas. Cúbrelas con cortinas o toma las fotos en un día nublado.

Ajustes pequeños en brillo y contraste están bien, recuerda que debes mostrar los espacios tal y como son. No maquilles grandes imperfecciones que en el recorrido físico el cliente note, muestra buenas fotos y que sean honestas.

2. Que cada cosa funcione y esté en su lugar

Aprovecha que tienes tu propiedad desocupada para hacer arreglos y mejoras. Hazte la pregunta: ¿Si yo viviera o trabajara aquí, qué mejoraría?

Nosotros te recomendamos revisar:

● Sistema eléctrico (lámparas, tomacorrientes y switches) sin daños.
● Desagües y tuberías funcionando perfectamente.
● Aires acondicionados o ventiladores sin problemas, ni ruidos raros.
● Cielorrasos, pisos y paredes impecables sin humedades.

Pintar las paredes de color blanco da más luz a los espacios, genera una sensación de limpieza y amplitud. Resana primero todos los imperfectos en las paredes y luego pinta. Tendrás inmuebles funcionales y atractivos.
 

3. Los arreglos más relevantes en un inmueble antiguo para que sea atractivo en la renta rápida

El tiempo no perdona y, en ocasiones, los inquilinos no cuidan de manera apropiada los inmuebles.

• Sin embargo, para ganar hay que invertir en reparaciones.

• Es fundamental, entonces, que pongas especial atención al deterioro de cocina, baños y pisos, porque es en estos espacios donde más miran los posibles arrendadores.

Este tip hace más atractiva tu propiedad para rentarla rápido y aumentan el canon de arrendamiento que puedes cobrar.

4. El anuncio perfecto para que alguien se interese en tu inmueble

Si ya tienes tu inmueble en perfectas condiciones y listo para ser alquilado, el paso es darlo a conocer efectivamente.

En un mar de anuncios de SE ARRIENDA, el tuyo se debe destacar, ¿cómo? Aquí te damos los consejos Coninsa para que tus anuncios de arrendamiento sean exitosos:

● Asegúrate de que tengas excelentes fotos y videos de tu inmueble. Lo primero en lo que se fijan las personas al ver un anuncio es en las imágenes o videos que tenga.

● Crea un título directo con las mejores cualidades del inmueble, por ejemplo: "Arriendo para oficinas en el centro un 7º piso recién reformado".

● Escribe una descripción que sea fiel al inmueble con sus características principales (de afuera hacia adentro), por ejemplo: “A pocos metros de la estación del metro en un conjunto cerrado con jardín frontal, 3 habitaciones, 3 baños..., etc.”.

● Usa características claras que resalten lo positivo de tu inmueble, por ejemplo: grande, espacioso, luminoso, bien aireado, ubicación central, etc.

En Coninsa promocionamos tu inmueble a través de anuncios relevantes en diferentes medios como prensa y portales inmobiliarios.

5. El precio es un factor determinante: cobra lo justo

¿Te has preguntado si quizá el precio que pides para el arriendo de tu propiedad está por encima del mercado?

• Si un posible arrendador ve que las características del inmueble no corresponden con el costo del arriendo lo va a desestimar.

• Esta es una de las razones más comunes por las que las propiedades no se arriendan fácilmente. Te damos algunas recomendaciones para cobrar lo justo:

Arriendo para vivienda

La Ley 820 de 2003 regula las condiciones de arrendamiento para vivienda urbana y establece que el precio de arrendamiento no debe exceder el 1 % del valor comercial de la vivienda.

Claro que lo puedes aumentar cada año, solo recuerda no exceder el porcentaje de inflación (aumento de precios) del año anterior.

Arriendo para comercio

Cuando se trata de una propiedad destinada a uso comercial el valor del arriendo lo puedes acordar con tu arrendatario (inquilino), al igual que las fechas de pago, renovación del contrato y otros acuerdos.

Llega a la negociación con precios de referencia del mercado, así te mantendrás en un rango que no te perjudique a ti y que tampoco desanime al interesado. Eso sí, todo esto debe quedar por escrito en el contrato de arrendamiento.

En ambos casos lo mejor es dejar que un experto establezca un precio justo y rentable. En Coninsa Ramón H. te ayudamos a establecerlo, basados en nuestra experiencia y conocimiento del mercado.

Coninsa te ayuda a rentar tu inmueble fácilmente

• Contamos con un equipo que tiene mucho conocimiento del mercado inmobiliario para guiarte de la mejor manera con el fin de que puedas arrendar tu inmueble fácilmente, con soluciones integrales que mejoran tus opciones:
• Todos los días de la semana mostramos tu inmueble.
• Tenemos consultores especializados en diferentes áreas de servicio que soportarán las dudas de los posibles arrendadores.
•  Tendrás un asistente virtual (chatbot) promocionando tu inmueble los 7 días de la semana, las 24 horas del día.
•  Podrás consultar en cualquier momento acerca de la promoción de tu inmueble en nuestra plataforma para clientes.

En Coninsa te ayudamos a arrendar y administrar tus propiedades, al mismo tiempo que cuidamos tu rentabilidad. Preconsigna tu inmueble en este momento y ten todos los beneficios que te darán tranquilidad en el proceso de alquilar tus inmuebles.

Estos fueron 5 consejos para tener tu propiedad siempre alquilada. Acciones estratégicas que seguramente ampliarán tus posibilidades de arrendar tu inmueble.