Arriendo de viviendas amobladas: una oportunidad de inversión

Arrendar casas o apartamentos completamente equipados, con muebles y electrodomésticos, es una práctica que cada vez se usa más en el sector de arrendamientos. ¿Cómo decidir si arrendar una vivienda amoblada o no amoblada?, este artículo pretende hacer un análisis de las tendencias actuales en el mercado de arrendamiento de viviendas amobladas.

Quizá sea una oportunidad para maximizar tus ingresos y atraer inquilinos que busquen comodidad y conveniencia, además de ofrecer una solución lista para ocupar que evita preocupaciones de compra y transporte de muebles. ¡Conoce una forma de obtener beneficios adicionales con el arrendamiento de viviendas amobladas!

Diferencias entre arrendamiento de viviendas amobladas y no amobladas

Más allá de hablar de ventajas y desventajas de alquilar casas amobladas o vacías, hay que dejar claro que estás pertenecen a mercados diferentes que apuntan a suplir necesidades específicas de los inquilinos.

Arriendo de viviendas amobladas

Las viviendas amobladas son propiedades que se alquilan con todo el mobiliario y los electrodomésticos necesarios para vivir cómodamente. Estas viviendas están equipadas con elementos esenciales, como camas, sofás, mesas, sillas, y electrodomésticos básicos, como neveras, lavadoras, estufas, entre otros. Algunas viviendas amobladas pueden incluir utensilios de cocina, ropa de cama y toallas. El arriendo de viviendas amobladas puede ser atractivo para personas que necesitan una solución temporal, como un contrato de trabajo de seis meses a un año o que prefieren evitar el compromiso a largo plazo de comprar muebles.

Arriendo de viviendas no amobladas

A este tipo de viviendas estamos más acostumbrados, esta es la forma tradicional como se entregan los inmuebles, por lo menos en nuestro país. Se ofrece el espacio vacío que permite a los inquilinos personalizar y amoblar a su gusto. Estas son algunas de las diferencias claves entre ambas modalidades:

Aspectos legales en el arrendamiento de viviendas amobladas

El arriendo de viviendas amobladas en Colombia está regulado por la Ley 820 de 2003, en la que se establecen disposiciones específicas para esta modalidad:

• El tiempo mínimo de arrendamiento, por ser un inmueble equipado, puede ser inferior a un año. Esto te brinda flexibilidad como propietario, al igual que a los potenciales inquilinos, en términos de duración del contrato.
• El depósito de garantía, solicitado al momento de firmar el contrato de arrendamiento, se utiliza para cubrir posibles daños o incumplimientos por parte del inquilino y debe ser devuelto al finalizar el arrendamiento, deduciendo los montos correspondientes si es necesario.
• Como propietario, tienes la responsabilidad de mantener la vivienda en buen estado y realizar las reparaciones necesarias. También debes cumplir con las normativas locales relacionadas con la seguridad y habitabilidad de la vivienda.

Es importante tener en cuenta que estas consideraciones legales pueden estar sujetas a cambios y variar según las regulaciones locales. Pregunta a nuestros asesores Coninsa sobre más aspectos legales en el arrendamiento de viviendas amobladas en Colombia.

¿Qué considerar al alquilar viviendas con muebles incluidos?

Como propietario hay varios factores que debes considerar al elegir entre viviendas amobladas y no amobladas:

• Necesidades personales. Considera el tipo de inquilino que deseas atraer. Los inquilinos ideales para viviendas amobladas son los estudiantes, los profesionales que se mudan con frecuencia o los inquilinos extranjeros. Las viviendas no amobladas pueden atraer a inquilinos que desean un espacio que puedan personalizar a su gusto.
• Presupuesto. El arriendo de viviendas amobladas puede generar un alquiler más alto, pero también implicar mayores costos iniciales y de mantenimiento para ti. Las viviendas no amobladas pueden tener un alquiler más bajo, y los costos de mantenimiento pueden ser menores.
• Mantenimiento. Reparación y reemplazo de los muebles y electrodomésticos del inmueble. En las viviendas no amobladas, estos costos y responsabilidades suelen recaer en el inquilino.

Como todo en la vida, siempre hay ventajas y desventajas de alquilar casas amobladas. Estas diferencias te pueden ayudar a decidir qué modalidad es la mejor opción para ofrecer tu inmueble en función de las necesidades y preferencias individuales de los inquilinos.

Si estás considerando esta alternativa, sabes que cuentas con profesionales. En Coninsa tenemos un equipo de asesores que te acompañará y aconsejará en este proceso. Llama a nuestras áreas de apoyo en cada regional: Medellín (604) 448 8828, Bogotá (601) 601 4800 y Barranquilla (605) 319 9610. ¡También puedes contactar a nuestra asistente virtual Coninsa!

Fuentes:

Hernández Granados, L. Y., & Latorre Osorio, E. F. (2011). El depósito en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, estudio jurídico y social. Recuperado de enlace.

Infobae. (2022, abril 3). Crece la tendencia a ofertar viviendas amobladas decoradas a gusto del comprador o del futuro inquilino. Recuperado de enlace.

Enrique Torres, J. E. (2012). Estudio sobre el mercado de arrendamiento de vivienda en Colombia. Recuperado de enlace.