¿Canon de arrendamiento? Así puedes definirlo

Tienes una propiedad lista para arrendar, te emociona comenzar a recibir los beneficios, pero ¿ya sabes cuál será el canon de arrendamiento?, ¿qué criterios estás teniendo en cuenta para definir el valor? Cuando se arrienda un inmueble, ya sea para vivienda o comercio, saber cómo definir un precio justo es fundamental para atraer a los arrendatarios correctos y asegurar un acuerdo rentable para ambas partes.

En este artículo te explicamos qué elementos debes revisar para definir el valor de manera estratégica. ¡Dale el precio correcto a tu propiedad!

¿Qué es el canon de arrendamiento?

Es el valor que se paga periódicamente por el uso de una propiedad. Generalmente, se establece de manera mensual y es la esencia de cualquier contrato de arrendamiento. Este valor está influenciado por múltiples factores, como:

• Ubicación del inmueble
• Tipo de propiedad
• Condiciones del mercado

En Coninsa, manejamos este concepto para garantizar que tanto propietarios como inquilinos encuentren un valor justo para cada tipo de inmueble. Ya sea que busques arrendar una casa, un apartamento o un local comercial, el canon se define de manera transparente.

Factores que influyen en el valor

El precio de arrendamiento no se define al azar, de hecho, muchos factores influyen en el cálculo. Estos son los aspectos más relevantes que debes tener en cuenta:

Ubicación del inmueble

En ciudades grandes, los inmuebles ubicados en zonas comerciales o céntricas, como los apartamentos nuevos en el centro de Bogotá, suelen tener precios más altos debido a la cercanía a servicios y lugares de trabajo.

Si tienes un inmueble en zonas de alta demanda, podrás establecer un canon de arrendamiento mayor. Sin embargo, también debes evaluar la competencia y cómo se mueve el mercado en esa área.

Tamaño y estado de la propiedad

Los apartamentos y casas en mejores condiciones, como aquellos recién remodelados o con acabados modernos, suelen tener un valor más alto. Además, los inmuebles más grandes o con espacios, como parqueaderos o zonas comunes, son más atractivos.

Por otro lado, los proyectos de vivienda sostenible en Colombia tienen un valor añadido por las ventajas que brindan, como el ahorro energético y la eficiencia hídrica. Estas características reducen los costos para los inquilinos y aumentan el atractivo del inmueble, de manera que los propietarios pueden fijar un precio de arriendo más alto.

Condiciones del contrato

Las condiciones del contrato juegan un papel importante. Por ejemplo, los contratos de larga duración pueden ofrecer mayor estabilidad, lo que podría justificar un precio más competitivo o beneficios adicionales en el acuerdo.

Por otro lado, las cláusulas de reajuste anual, como aquellas basadas en el índice de precios al consumidor (IPC), permiten ajustar el canon de forma gradual. Este cambio asegura que el valor del arriendo se mantenga actualizado con la inflación y te protege como propietario de la pérdida de valor económico a lo largo del tiempo.

Estrategias para definir el canon de arrendamiento

Si aún no sabes cómo definir un canon para tu inmueble, estos consejos te serán de mucha utilidad. La clave es fijar un precio que sea atractivo para los inquilinos, pero también rentable para ti.

Estudia el mercado inmobiliario local

Antes de fijar un precio, investiga el mercado, esto te dará una idea clara de cuánto es el valor de viviendas similares en tu zona, y así podrás comparar. Para esto, te recomendamos consultar nuestro portal, donde puedes ver precios actuales de viviendas y otros inmuebles en arriendo.

Además, si estás pensando en arrendar un local comercial, es útil observar los precios según sea el caso, por ejemplo, de alquiler de locales comerciales en Bogotá para pymes o en otras zonas de Colombia.

Considera el valor del inmueble y sus mejoras

Si tu propiedad tiene buenos acabados o pertenece a proyectos con características especiales, sí podrías pensar en un canon de arrendamiento mayor. Esto también se aplica a propiedades ubicadas en áreas de desarrollo con buena demanda.

Tip adicional: la antigüedad y el estado general del inmueble influyen mucho en el precio. Si es un apartamento o casa nueva o ha sido renovada recientemente, ¡considera este valor agregado al precio!

Usa herramientas de simulación online

Sabemos que definir una cifra te puede generar dudas, por eso, si no estás seguro de cómo fijar el canon de arrendamiento, existen herramientas online que te pueden ayudar a simular el precio ideal. Te sugerimos utilizar simuladores con los cuales puedes tener una idea más precisa sobre el valor de arrendamiento según la ubicación y las características de tu inmueble.

Igualmente, explora opciones como las que ofrecemos en nuestro sitio web, de esta manera te haces una idea de cómo está el mercado, esto te ayudará a determinar cuál es el valor adecuado para tu propiedad.

Reajusta el canon de arrendamiento cada año

En Colombia, los contratos de arrendamiento generalmente permiten reajustes anuales basados en el IPC. Por lo tanto, cuando definas el canon inicial, considera también la posibilidad de ajustes futuros.

¡Cuidado! No olvides estipular en el contrato el método de reajuste para evitar confusiones en el futuro. Así mantienes el valor del arriendo actualizado sin necesidad de renegociar constantemente.

Incluye servicios o beneficios adicionales

Otro aspecto importante al definir el canon es considerar los servicios adicionales que ofreces con la propiedad. Por ejemplo, incluir el valor de la administración, el uso de parqueadero, o la disponibilidad de áreas comunes puede justificar un canon ligeramente mayor.

Sí, definir el canon de arrendamiento es un proceso que requiere análisis y estudio del mercado. Recuerda que en el valor influyen el tamaño y la ubicación, las condiciones del mercado, las características especiales del inmueble y los servicios adicionales que ofrezcas.

Con las herramientas y estrategias adecuadas podrás fijar un precio justo que te permita atraer arrendatarios interesados y mantener tu propiedad competitiva.

Contáctanos hoy y publica tu inmueble con nosotros. También te invitamos a revisar nuestras opciones en Coninsa para descubrir oportunidades de arriendo o venta de usados. ¡Estamos listos para ayudarte!

Referencias:

Jiménez, F. (2024, 10 enero). Así quedó el canon de arrendamiento para el 2024. El Colombiano.https://www.elcolombiano.com/negocios/asi-quedo-el-canon-de-arrendamiento-para-el-2024-FM23495374

Montealegre, C. (2024, 25 de junio.). ¿Cómo se estipula el canon de arrendamiento? Mis Abogados.https://www.misabogados.com.co/blog/como-se-estipula-el-canon-de-arrendamiento

Vico. (2022, 29 de junio). Canon de arrendamiento: Qué es, cómo se estipula y sus incrementos. Vico https://getvico.com/blog/es/canon-de-arrendamiento-que-es/