Comprar vivienda usada para arrendar: todo lo que debes saber

Comprar vivienda usada para arrendar en Colombia se ha convertido en una opción cada vez más popular. La disponibilidad inmediata, la amplia oferta y las ubicaciones estratégicas hacen que esta alternativa sea atractiva para muchos inversores.

Por eso, si la idea de comprar vivienda usada para arrendar te ha estado rondando en la cabeza, estos consejos son perfectos para ti. En este artículo te contamos los elementos que debes tener en cuenta para seleccionar el inmueble ideal.

Ventajas de comprar vivienda usada

Al comprar vivienda usada, los inversores pueden sumergirse rápidamente en el mundo del arrendamiento. No hay necesidad de esperar la construcción o la entrega de una nueva propiedad; estas viviendas se encuentran listas para recibir inquilinos desde el primer día, lo que significa ingresos rápidos y una llegada fácil al mercado.

Adicionalmente, la variedad y cantidad de propiedades usadas disponibles ofrecen oportunidades para encontrar inmuebles que se ajusten a las necesidades específicas de cada arrendatario.

Aspectos para tener en cuenta al comprar vivienda usada

Antes de adentrarse en este tipo de inversión es importante comprender los factores involucrados, las variables y los pasos que deben seguirse para tomar decisiones informadas. Estos son los elementos más relevantes que no puedes pasar por alto si quieres comprar vivienda de segunda mano.

Considera el espacio físico

Cuando se trata de invertir en vivienda usada para arrendar, no subestimes la importancia del espacio físico. Este factor tiene un impacto significativo en la demanda de tu propiedad y, por lo tanto, en su rentabilidad. Recuerda revisar estos aspectos:

• Tamaño del inmueble: es importante considerar el tamaño de la propiedad al momento de comprar para arrendar. En la mayoría de los casos, los inmuebles pequeños o medianos tienen mayor posibilidad de comercializarse rápidamente.
• Atractivo visual: revisa los acabados y el estado del inmueble que te interesa, este es un punto importante para los inquilinos cuando están buscando vivienda.
• Ubicación: los arrendatarios suelen buscar inmuebles bien ubicados, con acceso a servicios de transporte público, supermercados, parques o centros comerciales cercanos.
• Características del inmueble: preferiblemente, los arrendatarios buscan inmuebles en conjuntos cerrados, también que sean amigables con niños, mascotas y que tengan espacios libres, verdes y saludables

Al considerar el espacio físico puedes asegurarte de que la propiedad cumple con las necesidades y expectativas de los arrendatarios.

Haz una búsqueda segura para comprar vivienda usada

Utilizar plataformas especializadas y consultar con expertos son medidas clave al hacer una búsqueda segura y eficiente que analice el panorama completo antes de comprar casa usada o apartamento de segunda.

De hecho, antes de comenzar la búsqueda, es importante definir la forma de financiación para la compra del inmueble, esto puede incluir recursos propios o la obtención de un crédito hipotecario. Aparte, adquirir un inmueble a un precio adecuado es fundamental para garantizar la rentabilidad de la inversión, por ejemplo, es fundamental no excederse en la compra de una propiedad que luego puede ser complicada de arrendar.

Verifica la información del inmueble

Antes de dar el siguiente paso para comprar vivienda usada es determinante detenerse y asegurarse de que la información proporcionada sobre la propiedad sea precisa y confiable. Para evitar inconvenientes, malos entendidos o estafas, te recomendamos lo siguiente:

• Hacer visitas: es esencial ir a las propiedades seleccionadas para evaluar aspectos como la ubicación, los acabados, el espacio y el estado general de la propiedad, de esta forma sabrás si será necesario hacer reformas. No te quedes solamente con la información que proporciona internet.
• Comparar propiedades: comparar las diferentes opciones disponibles permite tomar una decisión informada y seleccionar la propiedad que mejor se ajuste a tus necesidades y preferencias.
• Revisar la antigüedad y el motivo de venta: no dudes en preguntar sobre la antigüedad del inmueble y el motivo de su venta para comprender mejor su historia y situación actual.
• Averiguar sobre el estado y las deudas: preguntar si la propiedad tiene deudas pendientes es crucial para evitar sorpresas desagradables en el futuro. ¡En Coninsa te asesoramos bien!
• Pedir soportes legales: verificar la información del inmueble a través del Certificado de Libertad y Tradición te permite conocer su historial y situación legal de manera transparente.

¡Comprar vivienda usada para arrendar puede ser una gran oportunidad para ti! Pero ojo, resulta trascendental que consideres cuidadosamente cada aspecto del proceso, desde la evaluación del espacio físico hasta la verificación de la información del inmueble.

Estamos listos para ser tus aliados y administrar tu inversión, contacta a nuestra asistente virtual Coninsa o llama a nuestras áreas de apoyo en cada regional: Medellín (604) 448 8828, Bogotá (601) 601 4800 y Barranquilla (605) 319 9610.

Fuentes:

Cedeño, M. F. (8 junio de 2022). Qué es el certificado de tradición y libertad y para qué sirve. Diario AS. Tomado de https://colombia.as.com/actualidad/que-es-el-certificado-de-tradicion-y-libertad-y-para-que-sirve-n/

Bran, J. D. B. (5 de enero de 2022). 5 consejos claves para comprar vivienda usada en Colombia. El Tiempo. Tomado de https://www.eltiempo.com/economia/finanzas-personales/comprar-casa-usada-en-colombia-siga-estos-consejos-antes-642904

Semana. (16 marzo de 2023). ¿Cómo comprar vivienda usada en Colombia y cuáles son los trámites? Semana.com Últimas Noticias de Colombia y el Mundo. Tomado de https://www.semana.com/finanzas/consumo-inteligente/articulo/como-comprar-vivienda-usada-en-colombia-y-cuales-son-los-tramites/202228/