Conoce los factores para fijar el valor del alquiler

Don José y doña Ana vieron crecer la familia Hernández, que vivió en arriendo más de diez años en uno de sus apartamentos. Los Hernández se fueron para otro lugar, por esto era necesario revisar los factores para fijar el valor del alquiler y así poner nuevamente el inmueble a disposición de una otra familia.

Pero ¿cómo determinar el precio justo que refleje y se ajuste a las realidades del mercado? Don José y doña Ana estaban tranquilos, sabían que contaban con el respaldo y la experiencia de Coninsa, donde les explicamos qué se tiene en cuenta para la actualización del canon de arrendamiento.

Fijar el valor del alquiler tiene su proceso

Determinar el valor del canon de arrendamiento es un proceso importante y multifacético. Esta operación, guiada por una serie de factores, se convierte en un aspecto determinante que influye no solo en el bolsillo de los arrendadores, en este caso de don José y doña Ana, para quienes es una de sus fuentes de ingreso, sino también en la experiencia del nuevo arrendatario.

Aquí desglosamos los elementos fundamentales que conforman los factores para fijar el valor del alquiler:

Registro histórico de cuánto se arrienda en la zona

En Coninsa llevamos un historial detallado de los cánones de arrendamiento, comercial y residencial, que se manejan en las diferentes zonas en las que tenemos inmuebles en arriendo.

El análisis del registro histórico es uno de los factores para fijar el valor del alquiler porque:

• Nos proporciona una visión clara de las fluctuaciones y patrones de precios del arrendamiento en el pasado.
• Nos permite ajustar el canon de arrendamiento anticipándonos a cambios predecibles en la demanda o la economía local.
• Nos ofrece a nosotros, como inmobiliaria, y a propietarios, como don José y doña Ana, una base para tomar decisiones informadas en un mercado en constante evolución.

Valor del metro cuadrado (m²)

El valor del metro, como uno de los factores para fijar el valor del alquiler, ofrece una visión directa y cuantificable sobre la valuación del espacio. Exploremos esto más a fondo:

• Considera las transacciones inmobiliarias recientes para obtener una valoración actualizada del espacio.
• Se ajusta a las características específicas de cada inmueble, como ubicación, estado y amenidades.
• Mide la competitividad del inmueble al realizar una evaluación del valor del metro cuadrado en alquiler en comparación con propiedades similares en la zona.
• Es sensible a cambios económicos y urbanísticos y permite adaptarse proactivamente a las condiciones cambiantes del mercado.

Su análisis cuidadoso ofrece consejos para establecer el precio justo de alquiler y también proporciona una comprensión profunda de las dinámicas del mercado inmobiliario local.

La ubicación estratégica, entre los factores para fijar el valor del alquiler

Evaluar la accesibilidad, las perspectivas de desarrollo y la demanda en la zona y servicios cercanos, como parques, supermercados y centros comerciales, contribuye a determinar el valor percibido del espacio, en cuanto a la distribución que tienen los inmuebles para aprovechar la decoración y el amoblamiento. Además, hay que considerar características del vecindario y proximidad a centros de empleo que añaden capas de influencia. Todo esto hace que el impacto de la ubicación en el valor del alquiler sea crucial.

El estado del inmueble

El estado físico del inmueble es un criterio esencial. Inmuebles bien mantenidos, iluminados y ventilados suelen tener un valor de arrendamiento superior. La inversión continua en mantenimiento y mejoras atrae a los arrendatarios y facilita la percepción positiva del valor. Este aspecto abarca varios elementos clave:

• Mantenimiento continuo. Un inmueble al que se le hacen reparaciones periódicas y mejoras tiende a generar mayor interés y justificar un valor de alquiler más alto.
• Iluminación y ventilación. Inmuebles bien iluminados y ventilados son percibidos como más atractivos, lo que puede influir en la disposición de los arrendatarios a pagar un precio más alto.
• Reformas y modernizaciones. Realizar especialmente aquellas que mejoran la funcionalidad y estética del inmueble, como cocinas actualizadas, sistemas eficientes y acabados modernos, justifica factores para fijar el valor del alquiler.

El estado del inmueble influye en la calidad de vida del arrendatario y también es un aspecto decisivo en la percepción del valor de la propiedad. Mantenimiento constante, iluminación adecuada, ausencia de averías y actualizaciones estratégicas son factores para fijar el valor del alquiler.

Avalúo del inmueble

Entre los factores para fijar el valor del alquiler, el avalúo esclarece el valor comercial actual, al considerar mejoras y valorización. Esta evaluación objetiva sirve como referencia para fijar un canon de arrendamiento equitativo.

En Coninsa, la importancia del avalúo en la fijación de alquiler hace que este proceso sea guiado por nuestros profesionales, con ajustes periódicos, validación de inversiones pasadas y revisión de la dinámica cambiante del mercado. La consideración de la valorización y el respaldo de nuestros peritos inmobiliarios aseguran que el canon de arrendamiento esté alineado con el valor real del inmueble.

El marco legal dentro de los factores para fijar el valor del alquiler

La legislación vigente, determinante entre los factores para fijar el valor del alquiler, establece límites y normativas que regulan la relación arrendador-arrendatario. La normatividad específica sobre arrendamiento urbano indica topes de incremento anual y regulaciones sobre avalúo.

La Ley de arrendamiento urbano proporciona un marco estructurado para la fijación del canon de arrendamiento y asegura equidad y transparencia. El propósito del marco legal es balancear los intereses de ambas partes, un papel crucial para salvaguardar los derechos y establecer prácticas éticas en el sector inmobiliario.

Si, como don José y doña Ana, tienes alguna propiedad que quieres arrendar y no sabes cómo actualizar el valor del alquiler, en Coninsa te ayudamos a llegar a esa cifra: gestionamos el arriendo de tu inmueble seleccionando cuidadosamente quién habitará tu casa o apartamento en arriendo y garantizamos mes a mes el canon de arrendamiento.

Escríbele a Coninsa, nuestra asistente virtual, al número de WhatsApp 312 363 6333, o en www.coninsa.co da clic en el botón que aparece en la esquina inferior derecha de tu pantalla, ¡y comienza a ampliar tus ingresos!

Fuentes:

Juan Alberto Arboleda, coordinador comercial regional Antioquia - Coninsa Ramón H

Actualícese. (12 de enero de 2023). Incremento del canon de arrendamiento de vivienda urbana 2023. Tomado de https://actualicese.com/incremento-del-canon-de-arrendamiento-de-vivienda-urbana-2023/