Estos son los derechos de los inquilinos en Colombia

Esteban está a punto de mudarse a un nuevo hogar en Medellín con su novia. Sin embargo, antes de firmar el contrato de arrendamiento, le surgieron varias dudas: ¿cuáles son los derechos de los inquilinos en Colombia? ¿Qué puede esperar del arrendador? Y, sobre todo, ¿cómo puede estar seguro de que todo será justo y legal?

Este artículo resolverá sus dudas y, además, te ayudará a entender mejor cómo protegerte al rentar una vivienda en Colombia. ¡No te pierdas esta información!

Así funcionan los derechos de los inquilinos en Colombia

Muchos arrendatarios desconocen que la Ley 820 de 2003 regula los derechos y obligaciones en los contratos de arrendamiento en el país. Aquí resumimos algunos aspectos clave que cualquier inquilino debe conocer antes de arrendar una vivienda.

Vivienda digna

Todo inquilino tiene derecho a que el inmueble que arrienda sea habitable. Esto significa que la vivienda debe cumplir con ciertos estándares que garanticen la seguridad, el confort y la salubridad.

La propiedad debe estar en buen estado, sin problemas estructurales, de plomería o electricidad que afecten la calidad de vida del arrendatario. Si la vivienda no cumple con estas condiciones, tiene el derecho de exigir que se realicen las reparaciones necesarias antes de mudarse o, en su defecto, negociar con el arrendador la solución de cualquier problema. Esto le garantizará una experiencia de arrendamiento segura y cómoda.

 Privacidad

Una vez que Esteban firme el contrato y se mude al apartamento ubicado en Belén, el lugar se convierte en su hogar y está protegido legalmente frente a posibles intrusiones.

De hecho, él se preguntaba si el propietario podía visitarlo sin aviso, y la respuesta es no. El arrendador solo puede entrar al inmueble con previo aviso y acuerdo del inquilino, salvo emergencias que justifiquen su entrada inmediata.

Derechos de los inquilinos en Colombia a un contrato escrito

Es importante que el contrato de arrendamiento esté por escrito y especifique claramente las condiciones del acuerdo. Por ejemplo, se detalla el monto del canon, la duración del contrato, las obligaciones de ambas partes y las cláusulas especiales, si es el caso.

Sea para una casa, apartamento o local comercial, un contrato escrito da claridad sobre las condiciones del arriendo y evita malentendidos. Además, este documento ofrece garantías legales en caso de que cualquiera de las partes incumpla con las obligaciones pactadas.

¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento?

Recuerda que es importante conocer los derechos de los inquilinos en Colombia, por eso, es fundamental revisar que el contrato incluya ciertos elementos clave:

• Datos del arrendador e inquilino: nombres completos, cédulas y direcciones de ambas partes.
• Descripción del inmueble: ubicación, tamaño y condiciones generales de la propiedad.
• Canon de arrendamiento: el valor mensual a pagar, así como la fecha exacta en la que deberá hacer el pago.
• Duración del contrato: indicar si es por un año o más y cómo se realizarán las renovaciones.
• Cláusulas de uso: aquí van las condiciones especiales, por ejemplo, Esteban solo puede utilizar la vivienda para el fin pactado en el contrato, en este caso, como residencia.

Es fundamental que todas las condiciones sean claras para ambas partes. Si tienes dudas sobre alguna cláusula, lo mejor es solicitar la ayuda de un abogado o asesor inmobiliario.

Obligaciones de los arrendadores

¡Ojo! Además de los derechos que protegen a los inquilinos, los arrendadores también tienen una serie de responsabilidades que deben cumplir para garantizar que el contrato de arrendamiento se lleve a cabo de manera justa y transparente. Estas obligaciones aseguran el bienestar de los inquilinos y contribuyen a mantener la propiedad en buen estado. Deben tener en cuenta:

Mantenimiento de la propiedad

El propietario está obligado a entregar la propiedad en buen estado y a realizar reparaciones mayores cuando sean necesarias. Esto incluye problemas estructurales o con instalaciones esenciales, como la electricidad o el agua. Si bien el inquilino debe cuidar el inmueble, es responsabilidad del arrendador arreglar cualquier desperfecto que afecte la seguridad o el bienestar del inquilino, siempre y cuando no haya sido causado por el mal uso del arrendatario.

Respeto de los plazos

El arrendador no puede desalojar sin un motivo legal y debe respetar los plazos establecidos en el contrato. Si desea terminar el contrato anticipadamente, debe notificar al inquilino con mínimo tres meses de antelación. En ese caso, los derechos de los inquilinos en Colombia le dan a Esteban la seguridad de que podrá permanecer en la vivienda durante todo el tiempo pactado en el contrato, siempre y cuando cumpla con sus propias obligaciones.

No aumentar el canon arbitrariamente

Durante el plazo del contrato, el propietario no puede aumentar el canon de arrendamiento de manera arbitraria o sin avisar. Es decir, el valor mensual permanecerá constante, a no ser que el contrato estipule un reajuste previamente acordado por ambas partes. Recuerda que si notas algo extraño o tienes dudas al respecto, debes buscar la negociación y el diálogo o, según el caso, tomar medidas legales.

Consejos finales antes de firmar el contrato

Si estás a punto de firmar, es muy importante revisar algunos puntos clave. ¡Haz que la experiencia sea lo más sencilla posible!

• Leer el contrato detenidamente. Muchos inquilinos firman sin revisar los detalles del contrato. Es muy importante leer cada cláusula y hacer las preguntas necesarias.
• Verificar el estado del inmueble. Si ves un imperfecto o algún daño sin reparar, notifícalo por escrito al arrendador antes de mudarte.
• Conservar todos los documentos. Guarda copias del contrato, recibos de pago y cualquier comunicación con el arrendador, ya que podrían ser útiles en caso de algún conflicto.

Entender los derechos de los inquilinos en Colombia y las obligaciones como arrendatario es el primer paso si estás buscando un apartaestudio, una casa o cualquier inmueble para alquilar. Conoce nuestras opciones de arrendamiento aquí.

Igualmente, Esteban está considerando sus opciones a largo plazo. Si bien está por firmar un contrato de arrendamiento, también ha pensado en la posibilidad de comprar apartamentos en Medellín para inversión en un par de años. Esta es una alternativa viable, especialmente en una ciudad en constante crecimiento. Si estás a punto de arrendar una propiedad o quieres explorar opciones para comprar vivienda usada, en Coninsa te ayudamos a tomar la mejor decisión.

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