Guía práctica para arrendar por primera vez

Alicia disfrutaba de su día a día en su pueblo, sin embargo, llegó un momento en que sintió la necesidad de dar un paso adelante en su vida y buscar trabajo en la ciudad. Independizarse, vivir en la ciudad y arrendar por primera vez un apartamento la entusiasmaba.

Hasta ese momento, Alicia había vivido con sus papás, no tenía idea de por dónde empezar, y muchas dudas comenzaron a pasar por su mente: ¿cómo alquilar un apartamento?, ¿cuáles son las obligaciones de los inquilinos en Colombia?, ¿cuánto cuesta alquilar un apartamento?, entre muchas otras.

Si, como Alicia, vas a arrendar por primera vez, no te preocupes, hemos preparado esta guía práctica con consejos para inquilinos primerizos. Te ayudará en este vibrante proceso, ¡sigue leyendo!

Cero estrés al arrendar por primera vez

Aunque emocionante, arrendar por primera vez también puede ser un desafío abrumador si no estás bien preparado. Antes de dar ese gran paso y firmar el contrato de arrendamiento, es esencial que comprendas paso a paso el proceso:

Antes de comenzar la búsqueda

Antes de lanzarte, sin información, a arrendar tu primera casa o apartamento en alquiler, ¡tómalo con calma!

• Establece un presupuesto realista. Calcula cuánto puedes pagar mensualmente por el alquiler sin comprometer tus finanzas personales. Que cubra el canon de arrendamiento, los servicios públicos y el depósito de seguridad. Esto te ayudará a evitar sorpresas financieras a largo plazo.
• Identifica tus necesidades y preferencias. ¿Necesitas estar cerca del trabajo o de la escuela?, ¿para ti es mejor apartamento o casa?, ¿quieres vivir en un conjunto cerrado o en un barrio? Esto te permitirá enfocar el criterio y te ahorrará tiempo al buscar propiedades que se ajusten a tu estilo de vida.
• Investiga las normativas y leyes de arrendamiento. Como eres nuevo en este campo, es fundamental que te familiarices con las normativas y leyes de arrendamiento nacionales y locales. Conocer las responsabilidades y los derechos de los inquilinos en Colombia te proporcionará una base sólida para tomar decisiones informadas a lo largo de todo el proceso de arrendamiento.
• Considera los costos ocultos. Ten presente otros costos que podrían surgir, como el mantenimiento y las posibles reparaciones.

Estos tips te ayudarán a definir un camino claro antes de comenzar tu búsqueda de vivienda.

Tour por las propiedades

Ir y conocer los inmuebles es fundamental para encontrar la vivienda que se acomode a tus necesidades. Para esas visitas, estos consejos te serán muy útiles:

• Explora sitios web de bienes raíces y aplicaciones de búsqueda. Estas herramientas te ofrecen una amplia gama de propiedades para examinar. En www.coninsa.co tenemos un buscador que filtra tus opciones según tus criterios, como el presupuesto, la ubicación y el tipo de vivienda. Esto te ayudará a reducir la lista y centrarte en las propiedades que realmente te interesan.
• Haz preguntas cruciales. Cuando visites las viviendas que te interesen, asegúrate de hacer preguntas al propietario o al agente de arrendamiento. Averigua todo lo que puedas sobre los términos del contrato, las tarifas adicionales y las políticas de mantenimiento. La transparencia es esencial para evitar futuros malentendidos.
• Evalúa el vecindario. Además de la vivienda en sí, considera la seguridad y las comodidades del vecindario. Investiga la tasa de criminalidad en la zona, la proximidad a tiendas, escuelas y transporte público. Estos factores pueden influir significativamente en tu calidad de vida en el nuevo hogar.
• Haz las visitas en diferentes horarios. Si tu tiempo lo permite, programa visitas a las viviendas en diferentes momentos del día para evaluar la iluminación, el ruido y el tráfico en el área. Esto te ayudará a obtener una imagen más completa de cómo será vivir allí a lo largo del día.
• Comprueba el estado de la propiedad. Examina minuciosamente el estado de la casa o del apartamento que te están mostrando y presta atención a cualquier daño o problema que necesite ser reparado antes de mudarte. Si quieres saber más de este tema, te invitamos a leer nuestro post “En qué fijarse al buscar la casa en arriendo ideal para ti”.

La transparencia y la atención a los detalles te guiarán en tu experiencia como inquilino primerizo.

El contrato al arrendar por primera vez

Comprender completamente el contrato de arrendamiento es esencial para que arrendar por primera vez sea una experiencia satisfactoria. Aquí tienes consejos específicos para abordar este documento con un poco más de confianza:

• Lee el contrato en su totalidad. Asegúrate de que incluya información detallada sobre el alquiler, como el monto mensual y la fecha de vencimiento. Busca cláusulas que describan la duración del contrato, las responsabilidades del inquilino y del propietario, así como las políticas de mantenimiento.
• Presta atención a los detalles. Asegúrate de comprender los términos específicos del contrato, como las condiciones para la renovación del alquiler, las políticas de mascotas y las restricciones sobre modificaciones en la vivienda. Si no entiendes algo, pregunta, no te quedes con la duda, incluso consulta con un abogado especializado en derecho de arrendamiento.
• Acuerdos por escrito. Cualquier acuerdo o modificación en el contrato debe documentarse por escrito. Mantén registros de todas las comunicaciones relacionadas con el contrato y guárdalos en un lugar seguro.

Comprender el contrato de arrendamiento te dará confianza y te protegerá en tu rol como inquilino. Recuerda que la transparencia y la comunicación son esenciales para establecer una relación armoniosa y garantizar una experiencia de arrendamiento sin complicaciones.

Haz cuentas

Al arrendar por primera vez una casa o un apartamento, es fundamental que tengas en cuenta tus gastos e ingresos para garantizar que no estés preocupado al final de mes sin saber cómo vas a pagar tus obligaciones. Estas son algunas recomendaciones para manejar tus finanzas de manera aún más efectiva:

• Lleva un registro de gastos. Incluye alquiler, servicios públicos, mantenimiento y cualquier otro costo relacionado con tu hogar. Tener este registro te permitirá rastrear tus gastos y asegurarte de que estás administrando tu presupuesto de manera efectiva.
• Planifica un fondo de emergencia. Destina una parte de tus ingresos para este fondo, de modo que puedas afrontar cualquier imprevisto sin comprometer tus finanzas.
• Evalúa tus gastos y busca áreas donde puedas ahorrar. Piensa en cocinar más en casa y pedir menos a domicilio, también considera caminar o usar metro o bus en lugar de vehículo particular o taxi. Pequeños ajustes en tus hábitos de gasto pueden marcar una gran diferencia en tu presupuesto.
• Prioriza el pago del alquiler. Evita retrasos en los pagos, ya que pueden generar recargos y dañar tu historial crediticio.

Para ti, que vas a arrendar por primera vez, gestionar tus finanzas de manera responsable es esencial. Mantén un equilibrio financiero, así estarás mejor preparado para enfrentar cualquier desafío que surja durante tu vida como inquilino.

Vivir en arriendo por primera vez

Lo lograste, ¡ya estás en tu primera casa o apartamento en arriendo! Siguiendo todas las indicaciones anteriores, lograste encontrar el lugar indicado. Ahora, mantener una relación positiva y cuidar de tu nuevo hogar es esencial:

• Comunicación efectiva. Si surgen problemas o necesitas mantenimiento, notifícalos de manera oportuna y adecuada. La comunicación temprana puede evitar conflictos y garantizar una respuesta rápida a tus necesidades.
• Cuida tu vivienda. Aunque la vivienda sea arrendada, el hogar es tuyo, ¡cuídalo! Realiza un mantenimiento básico y limpia regularmente.
• Mantén registro de comunicaciones. Guarda un registro de todas las comunicaciones con la inmobiliaria. Esto puede ayudarte a mantener una relación transparente y bien documentada.
• Respeta las normativas locales. Si vives en un edificio o conjunto residencial, lee detenidamente el reglamento de propiedad horizontal. Cumplir con estas regulaciones te protegerá a ti y a tu hogar.
• Notifica cambios importantes. Un cambio en los ingresos, una mudanza planeada o la llegada de nuevos miembros a tu hogar, todas estas situaciones es bueno notificarlas a la inmobiliaria de manera oportuna.

La comunicación, el respeto de las normativas y la responsabilidad son fundamentales para garantizar que esta primera experiencia arrendando y experimentando independencia te quede gustando.

Toma las riendas de tu futuro: arrendar por primera vez con Coninsa

Si para Alicia arrendar por primera vez es un logro muy importante en su vida, seguramente para ti también lo será. Estar bien preparado es la clave: saca cuentas realistas, investiga tus opciones y comprende el proceso, así puedes disfrutar de la emoción de la independencia, mientras mantienes los pies en la tierra con tus finanzas.

Ahora que sabes lo más básico para sentir confianza al arrendar por primera vez, lo siguiente es rodearte de personas profesionales y con experiencia. En Coninsa tenemos un equipo de asesores que te acompañarán y aconsejarán en este proceso.

Llama a nuestras áreas de apoyo en cada regional: Medellín (604) 448 8828, Bogotá (601) 601 4800 y Barranquilla (605) 319 9610. También puedes contactar a nuestra asistente virtual Coninsa.