Impacto del teletrabajo en el mercado inmobiliario: ¿cómo funciona?

¿Cuál ha sido el impacto del teletrabajo en el mercado inmobiliario? El teletrabajo ha pasado de ser una opción para unos pocos a convertirse en la norma para muchos. Sabemos que la pandemia aceleró esta transición, y ahora trabajar desde casa es posible para millones de personas en todo el mundo.

La manera en que vivimos y trabajamos ha evolucionado y con ello nuestras necesidades habitacionales y, por eso, en este artículo exploramos cómo el trabajo en casa ha cambiado la demanda de viviendas y oficinas, y de qué manera el entorno se adapta a esta nueva realidad.

Así se mueve el impacto del teletrabajo en el mercado inmobiliario

De acuerdo con un estudio realizado por Cornerstone Colombia, una firma especializada en consultoría en gestión del talento humano, la modalidad de trabajo para resaltar en 2024 es un modelo híbrido, con 62,65%; seguido del modelo presencial, con 30,75%, y finalmente un modelo remoto, con 6,63%.

Siendo así, uno de los cambios más notables en el mercado inmobiliario es la transformación de las preferencias de los compradores. Antes muchos optaban por viviendas cercanas a sus oficinas para evitar largos desplazamientos, pero actualmente el trabajo remoto ha dado a las personas la libertad de vivir más lejos de las ciudades sin sacrificar su productividad. Ahora, más que nunca, las familias buscan:

• Espacios más amplios que permitan tener oficinas en casa, jardines o terrazas y zonas verdes.
• Entornos tranquilos lejos del ruido y el bullicio de las ciudades.
• Zonas suburbanas y rurales han visto un aumento en la demanda, ya que las personas buscan mayor calidad de vida. Por ejemplo, son apetecidas áreas cercanas a ciudades grandes, como Medellín, Bogotá o Cali.

En general, el impacto del teletrabajo en el mercado inmobiliario ha traído modificaciones significativas que se pueden apreciar en los siguientes aspectos.

Rediseño de espacios

El trabajo en casa ha influido directamente en el diseño de las viviendas. Los compradores buscan espacios específicos para hacer sus labores desde el hogar, lo que ha llevado a cambios importantes en la manera en que se construyen y distribuyen los inmuebles. Hoy las personas buscan:

• Oficinas en casa: el impacto del teletrabajo en el mercado inmobiliario ha traído preferencia por pequeñas habitaciones diseñadas para este estilo de vida.
• Iluminación y ergonomía: mayor atención a estos aspectos para crear entornos de trabajo saludables.
• Flexibilidad de los espacios: casas con zonas abiertas y multifuncionales que se acomodan a diferentes necesidades.

El diseño también está evolucionando hacia espacios más integrados y abiertos que permiten una mayor practicidad, haciendo que las viviendas sean lugares no solo para vivir, sino también para trabajar, estudiar y relajarse.

Cambios en el precio y la oferta por el impacto del teletrabajo en el mercado inmobiliario

Esta variación en las preferencias ha impactado los precios de las propiedades. El valor de los inmuebles en áreas suburbanas o rurales ha aumentado, en especial si son lugares que permiten estar cerca de la tranquilidad y la naturaleza y, a la vez, cuentan con un espacio para trabajar en casa.

Por eso, muchas empresas están desarrollando proyectos en zonas más alejadas. ¡También puedes encontrar viviendas usadas que se adecúan a las necesidades del teletrabajo aquí!

Evaluación de las oficinas comerciales

El mercado de oficinas comerciales se ha transformado por el impacto del teletrabajo en el entorno inmobiliario. Antes, las oficinas eran el corazón de las empresas, pero muchas compañías han optado por reducir el tamaño de sus sedes o incluso prescindir de ellas. Este fenómeno ha traído:

• Disminución de la demanda: las oficinas tradicionales son menos usadas que antes o buscan modificar su concepto para adecuarse al modelo híbrido.
• Auge de los espacios coworking: son lugares flexibles que permiten a las empresas tener un lugar de trabajo cuando lo necesitan.
• Transformación de las oficinas: las que aún se utilizan están evolucionando hacia espacios más colaborativos, divertidos y multifuncionales.

Esto ha generado una disminución en la demanda de oficinas comerciales tradicionales, pero también ha abierto la puerta a nuevos modelos híbridos, en los que los empleados alternan entre trabajar en casa y en la oficina.

¿Qué se espera para el futuro?

Parece que el trabajo remoto ha llegado para quedarse. Este cambio hacia una mayor flexibilidad laboral continuará impulsando la demanda de viviendas adaptadas para el teletrabajo.

Esta modalidad ha transformado la forma en que vivimos y trabajamos, y esto se refleja claramente en el mercado inmobiliario. Las personas ya no buscan solo una casa, sino un espacio donde puedan equilibrar su vida personal y laboral. En otras palabras, el impacto del teletrabajo en el mercado inmobiliario es profundo y duradero.

En Coninsa, entendemos estas nuevas necesidades y estamos comprometidos en ofrecer inmuebles que se adapten a esta nueva realidad. Si estás buscando una casa en arriendo o una vivienda usada que se ajuste a tu estilo de vida actual, no dudes en contactarnos y explorar nuestras opciones. Tu hogar será un lugar para vivir, crecer y prosperar, tanto personal como profesionalmente.

Fuentes:

Dievaibe. (8 agosto de 2024). ¿Cómo ha afectado el teletrabajo al sector inmobiliario? Ibercenter. Tomado de https://ibercenter.com/sector-inmobiliario/

Forero, V. S. (16 abril de 2024). Aunque empleados prefieren teletrabajo, 63% de empresas optan por modelo híbrido. Diario la República. Tomado de https://www.larepublica.co/alta-gerencia/las-empresas-prefieren-la-modalidad-hibrida-sobre-el-teletrabajo 3842116#:~:text=%E2%80%9CDe%20acuerdo%20con%20nuestro%20estudio,remoto%20con%206%2C63%25