Optimiza tu inversión, ¡diversifica tu cartera inmobiliaria!

Adela, una mujer visionaria con una pasión innata por los negocios, ha cosechado éxitos en el mundo de las inversiones, especialmente con varios apartamentos y casas que ahora tiene en arriendo con nosotros. Su instinto emprendedor la lleva a diversificar su cartera inmobiliaria con inmuebles de uso comercial.

Sin duda, ella enfrentará decisiones complejas para llegar a un equilibrio entre tipos de propiedades y ubicaciones geográficas. Descubre cómo una gestión eficiente de una cartera inmobiliaria puede reducir riesgos y maximizar oportunidades.

La importancia de ampliar tu cartera inmobiliaria

Si, como Adela, también has comprado propiedades para arrendarlas, tienes muy claro que estos no constituyen solo un conjunto de propiedades, son los activos que pueden influir directamente en la estabilidad y la rentabilidad de tu inversión.

La adquisición, el mantenimiento, el arrendamiento y la venta de propiedades, con el objetivo de optimizar el rendimiento financiero y minimizar los riesgos asociados con la inversión en bienes raíces, muchas veces hace que las personas se limiten a un solo tipo de propiedad, perdiendo la oportunidad de construir un portafolio diversificado en bienes raíces.

Diversificar tu cartera inmobiliaria no solo protege contra posibles riesgos, sino que también tiene otros beneficios, incluyendo estrategias de inversión inmobiliaria para optimizar tu rendimiento financiero, como:

• Distribución de activos en diferentes tipos de propiedades y ubicaciones geográficas para lograr una mayor estabilidad en el rendimiento general de la cartera.
• Explotación de diferentes segmentos del mercado inmobiliario en áreas residenciales, comerciales e industriales.
• Capacidad de ajustar la cartera en respuesta a cambios en la demanda del mercado, tasas de interés y ciclos económicos.
• Maximización de los flujos de ingresos al diversificar entre propiedades de alquiler a corto y largo plazo, así como entre sectores de inquilinos variados.
• Mejoramiento de la resistencia de tus propiedades frente a recesiones o desafíos económicos al tener una combinación equilibrada de estas.
• Facilidad para vender o ajustar propiedades específicas, según las condiciones del mercado, para permitir una estrategia de salida más flexible.
• Disminución del riesgo asociado con eventos locales al tener propiedades en diversas ubicaciones geográficas.

Según el Fondo Inmobiliario Colombia (FIC), la inversión en inmuebles forma parte del grupo de activos alternativos, estos reducen la volatilidad y facilitan la diversificación de carteras (FIC, 2022). Ahora, la inversión en propiedades destinadas al arriendo son una excelente forma de salvaguardar el patrimonio e impulsar su crecimiento.

Al seguir los pasos de visionarios como Adela, comprendemos que la diversificación es una táctica defensiva, como también un motor que impulsa el crecimiento sostenible y la adaptabilidad en el cambiante panorama inmobiliario.

Tipos de propiedades y su rol en la diversificación de la cartera inmobiliaria

Adela quiere pasar de solo tener propiedades destinadas a la vivienda e incursionar en los inmuebles comerciales, esto es un paso fundamental para construir una cartera inmobiliaria resistente y equilibrada.

Sin embargo, no todas las propiedades se comportan de la misma manera frente a las fluctuaciones del mercado.

La clave está en encontrar la combinación adecuada que se alinee con tus objetivos financieros. Aquí desglosamos cómo diferentes tipos de propiedades pueden desempeñar roles específicos en la estrategia de diversificación:

Viviendas residenciales

Su estabilidad y demanda constante en el mercado establece una base sólida que aporta ingresos regulares y se mantiene relativamente resistente a las fluctuaciones económicas. Las viviendas residenciales pueden incluir: casas unifamiliares, apartamentos, conjuntos residenciales y viviendas multifamiliares.

Las viviendas residenciales pueden contribuir a la estrategia de diversificación de cartera inmobiliaria de muchas maneras:

• La demanda constante de vivienda asegura un flujo constante de ingresos, incluso cuando la situación económica es incierta. En Colombia son muchas más las personas que viven en arriendo que las que viven en vivienda propia.
• Los ingresos generados por el arrendamiento de viviendas suelen ser más estables y menos propensos a sufrir cambios abruptos en respuesta a las fluctuaciones del mercado.
• Las viviendas residenciales son adaptables a cambios demográficos, en las preferencias de vivienda o en la estructura familiar. Esto permite ajustar la cartera.
• Estas propiedades ofrecen oportunidades para mejoras y renovaciones, lo que aumenta el valor del inmueble y mejora el rendimiento general de la cartera.

Integrar viviendas residenciales en la cartera inmobiliaria te proporciona una base sólida y estable. Al combinarlas con otros tipos de propiedades, como lo quiere hacer Adela, se crea un equilibrio que optimiza la resistencia y el rendimiento general, así puedes aprovechar la estabilidad a largo plazo que ofrecen estas propiedades en el mercado inmobiliario.

Locales comerciales y su papel fundamental en la diversificación de una cartera inmobiliaria

Su inclusión ofrece una serie de beneficios estratégicos que van más allá de la estabilidad tradicional asociada con las viviendas residenciales. Este es el rol de los locales comerciales, propiedades industriales y espacios corporativos (oficinas) en la diversificación de una cartera inmobiliaria, los cuales abordan tanto la rentabilidad y los riesgos en propiedades comerciales como la estabilidad inherente a las viviendas residenciales.

Estos son algunos de sus beneficios:

• Se pueden explorar diferentes industrias, desde minoristas y restaurantes hasta servicios profesionales, reduciendo así la exposición a fluctuaciones en un sector específico.
• Al situar propiedades en áreas comerciales en crecimiento, se puede aprovechar el auge económico y la demanda de espacios comerciales. La expansión de zonas comerciales a menudo se asocia con un aumento en el valor de las propiedades.
• Los contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos comerciales pueden proporcionar estabilidad y flujos de ingresos predecibles. Estos acuerdos suelen ser más duraderos que los contratos residenciales a corto plazo.
• Los locales comerciales pueden adaptarse a los cambios en los hábitos de consumo, como la tendencia creciente hacia compras en línea, al albergar negocios que ofrecen experiencias físicas únicas y servicios que no son fácilmente replicables en el entorno virtual.

Integrar locales comerciales, propiedades industriales y espacios corporativos (oficinas) en tu cartera inmobiliaria proporciona estabilidad a largo plazo y te posiciona estratégicamente para aprovechar oportunidades económicas y tendencias del mercado.

La ubicación de las propiedades en la diversificación

La diversificación geográfica, clave para fortalecer un portafolio de bienes raíces, considera el impacto de la ubicación en inversiones inmobiliarias al adaptarse a distintas condiciones del mercado y riesgos económicos.

Al considerar diferentes tipos de propiedades, desde viviendas residenciales hasta propiedades industriales, se logra un equilibrio entre estabilidad y potencial de crecimiento. La diversificación geográfica en propiedades permite adaptarse a las tendencias emergentes del mercado, proporciona resiliencia ante eventos locales adversos y optimiza la rentabilidad por zona, aprovechando oportunidades incluso en mercados emergentes.

Pensar en invertir en diferentes tipos de inmuebles y en diferentes partes (barrios, ciudades y departamentos) crea una cartera inmobiliaria resistente, capaz de enfrentar variaciones económicas y aprovechar oportunidades específicas de cada región.

¿Quieres diversificar tu cartera inmobiliaria con propiedades en arriendo y necesitas un aliado para administrar tu inversión? Contacta a nuestra asistente virtual  Coninsa  o llama a nuestras áreas de apoyo en cada regional: Medellín (604) 448 8828, Bogotá (601) 601 4800 y Barranquilla (605) 319 9610.

Fuentes:

Fondo Inmobiliario Colombia. (15 de julio de 2022). Los activos alternativos, una excelente opción para invertir. Tomado de https://fondoinmobiliariocolombia.com/activos-alternativos/1955/#:~:text=Los%20activos%20alternativos%20son%20una,facilitan%20la%20diversificaci%C3%B3n%20de%20carteras.

Vittorio Fantasia, P. (30 de mayo 2018). ¿Añade valor incluir bienes inmobiliarios en mi cartera? Tomado de https://blog.finizens.com/anade-valor-incluir-bienes-inmobiliarios-en-mi-cartera/