¿Tu inquilino no puede pagar el canon de arrendamiento?

¿Te ha pasado que ha sido complejo cobrar el canon del arrendamiento en estos meses? La crisis ha puesto a la economía de las personas en situaciones apretadas, disminuyendo el cumplimiento de las obligaciones correspondientes.

Por eso, te contamos las opciones que tienes como arrendador que te permiten garantizar que el pago siga llegando mes a mes.

Seguros de arrendamiento

Los seguros de arrendamiento en Colombia están pensados para garantizar a cualquier dueño de un inmueble que el pago se hará, es un “aval” por si quien toma la propiedad no puede pagar a tiempo o deja deudas pendientes como servicios públicos. 

Las pólizas o seguros de arrendamiento las asume el propietario, o sea tú, a quién se le cobra una comisión sobre el valor que será cobrado al inquilino, que varía de acuerdo con cada firma aseguradora y oscila entre el 2 % y 6 % o hasta el 50 %.

El cobro del seguro de arrendamiento se paga de contado, pero algunas aseguradoras dan la posibilidad de pagarlo mes a mes para facilidades del propietario.

Adquirir un seguro de arrendamiento te da tranquilidad y garantiza el ingreso si el inquilino no puede cumplir con el saldo.

Los beneficios que ofrecen los seguros de arrendamiento son:

1. Análisis de viabilidad
a. Historial crediticio
b. Referencias comerciales
c. Referencias familiares
d. Capacidad de endeudamiento
e. Capacidad de pago
2. Crear el contrato de arrendamiento.
3. Pago del canon de arrendamiento si el inquilino no cumple su responsabilidad.
4. Indemnización por la falta de pago del inquilino por el tiempo que no cumpla.

Las aseguradoras también soportan gastos jurídicos si se debe iniciar un proceso legal por no pago y hasta te ayudan con reconexiones de servicios públicos.

Consulta con tu agente de seguros para que te ayude a elegir muy bien según tus necesidades particulares.

Contratar una agencia de arrendamientos

Decidir qué tu propiedad sea administrada por una agencia de arrendamientos es práctico, ahorras tiempo y dinero, evitarán que des vueltas innecesarias con un montón de trámites, incluido que te llegue sin problemas el pago de la renta.

Las inmobiliarias se ocupan de lo necesario, solo entregas en consignación el inmueble y ellas se promocionan, crean contratos, realizan cobros, actividades administrativas y depositan en tu cuenta cada mes en la misma fecha el valor correspondiente.

Al final del contrato, si lo quieres retirar, te lo entregan en perfecto estado, porque sí que es un dilema garantizar que esté adecuado cuando lo rentas directamente.

Del cobro mensual que se hace al arrendador se descuenta la comisión de agencia que está entre el 8 % y el 15 % y cubre la póliza o seguro de arrendamiento con el fin de darte garantías en pagos, arreglos y gestión.

Arrendar a través de un agente inmobiliario

Los agentes inmobiliarios son personas naturales o jurídicas que trabajan por cuenta propia en labores de intermediación, negociación y asesoramiento de renta de inmuebles.

No están amparados por una agencia inmobiliaria, sino que realizan la labor ellos mismos. Te ayudan a conseguir inquilinos, crear contratos, gestionar cobros y actividades administrativas, pero no se hacen responsables de arreglos o procesos jurídicos por incumplimientos.

La administración de la propiedad queda a tu cargo librándote de la incomodidad de cobrar cada mes. Te preguntarás si se aseguran de que el pago sea efectivo y la respuesta es que no, solo envían el cobro y, si hay éxito, cobran su comisión.
Te asesoran para la adquisición de una póliza o seguro de arrendamiento que cubrirá la validación de viabilidad del interesado y la comisión que se les paga, de acuerdo a la regulación colombiana, corresponde al costo de un mes de arrendamiento.

Pon en consignación tu inmueble para renta y quédate con la tranquilidad de recibir la gestión que te mereces.

Afianzadoras: empresas que cobran fianzas

Las afianzadoras son personas naturales, jurídicas o empresas que prestan servicios de fianzas, o sea, se encargan de responder por las deudas de otros si el deudor principal no cumple con su responsabilidad en un tiempo estimado.

Para hacerlo debe existir primero un contrato de arrendamiento firmado que sirve de garantía jurídica en el caso de tener que pasar a otras instancias de cobro. Tiene su propias formas de realizar los cobros, bien sea por comisión que puede corresponder al valor de un mes del canon o por un porcentaje del dinero total que respaldan.

La diferencia entre fianzas y seguros de arrendamiento es que las primeras no están vigiladas por la Superintendencia financiera, sino que funcionan de manera autónoma con capital privado. En algunos casos, se respaldan con seguros de arrendamiento que les garantiza no perder su dinero, pero por lo general, los fondos son recursos propios.

Coninsa te acompaña a tomar mejores decisiones

En Coninsa acompañamos todo el proceso de arrendamiento de tus propiedades, sabemos que lo único que necesitas es tranquilidad.

Creamos un lugar en el que puedes preconsignar tu inmueble y tener beneficios como:

1. Publicidad en los principales portales inmobiliarios.
2. Un equipo de asesores profesionales que se encargan de mostrar la mejor cara de cada propiedad.
3. Proceso de firma de contratos por internet para que puedas hacerlo desde cualquier lugar del mundo en 3 simples pasos.
4. El promedio de colocación del inmueble es de 90 días, esto dependerá de muchas variables, por lo que podrá ser menos o más tiempo.
5. Mostramos tu propiedad de domingo a domingo.
6. Contamos con Amparo de vacancia, con el que recibes el 50% del canon de arrendamiento por 3 meses si tu inmueble se desocupa o finaliza el contrato.
7. También podrás anticipar hasta 6 meses de canon de arrendamiento y tener el dinero en menos de 24 horas.

Ahora, puedes decidir con argumentos qué decisión tomar para poner tu inmueble en renta y asegurar que tengas tu pago mensual sin problemas.

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