Usa tus cesantías para la compra de vivienda usada

¿Estás pensando en hacer un uso inteligente y estratégico de tus cesantías? Este es el momento: ¡inviértelas para la compra de vivienda usada! Si las has guardado con esmero, en este artículo te contaremos cómo utilizarlas y aprovechar las flexibilizaciones en la normativa para uso de cesantías en bienes raíces.

Ventajas de comprar vivienda usada

La compra de este tipo de inmuebles tiene varias ventajas sobre los proyectos inmobiliarios recién construidos. Aquí te presentamos algunos beneficios de comprar vivienda usada que seguramente te ayudarán a invertir tus cesantías con más seguridad este tipo de propiedades:

• Tienden a ser más económicas que las nuevas. Puedes obtener más espacio y comodidades por el mismo presupuesto.
• Suelen encontrarse en áreas ya establecidas y consolidadas, con infraestructura y servicios cercanos, como transporte, escuelas, tiendas y otros servicios esenciales.
• Cuentan con mejoras y comodidades como jardines, sistemas de seguridad, cercas y posiblemente renovaciones interiores.
• Permiten negociar su precio, especialmente si el vendedor está motivado para cerrar la venta rápidamente.
• Ofrecen un proceso de compra más rápido y no hay que esperar a la finalización de la construcción, lo que significa que puedes mudarte más pronto.
• Facilitan evaluar la dinámica comunitaria, la seguridad y las características de un vecindario ya establecido antes de tomar una decisión de compra.
• Pueden ser menos susceptibles a los cambios bruscos en el mercado inmobiliario que las propiedades nuevas.

Estos inmuebles los puedes encontrar en el sector donde siempre has querido, con el tamaño, las habitaciones y todo como lo has soñado. Desde luego, estas ventajas pueden variar según tu situación particular y hacer que ciertos beneficios sean más atractivos que otros para la compra de vivienda.

Requisitos para utilizar tus cesantías en la compra de vivienda usada

Ahora que sabes de los beneficios de este tipo de propiedades, es esencial que comprendas los requisitos y condiciones que rigen este proceso. Las cesantías pueden utilizarse para la compra de vivienda usada a través de un proceso llamado "retiro de cesantías para vivienda". Descubre nuestras opciones de compra de vivienda con cesantías en Colombia.

A continuación, desglosamos para ti los aspectos que debes tener en cuenta:

El tiempo que llevas trabajando

Debes contar con un mínimo de tres años de antigüedad en tu empleo actual. Este requisito tiene una razón especial, se trata de un pilar estratégico que ofrece una base para respaldarte a ti como empleado y al sistema de prestaciones sociales.

La estabilidad laboral proporciona una señal clara de compromiso y lealtad con tu empleador. Además, las cesantías se vuelven más efectivas cuando se accede a ellas después de un período de tiempo considerable.

Tipo de vivienda

La Ley 50 de 1990 y el Decreto 1072 de 2015 establecen que la vivienda que tengas en mente para comprar debe ser clasificada como de interés social o prioritario. Esto se debe a que es un tipo de propiedad de fácil acceso y contribuye a la construcción de comunidades sostenibles.

Cuando se habla de vivienda de interés social o prioritario, se refiere a que la casa o el apartamento se encuentra en áreas donde se requiere un impulso para mejorar la calidad de vida de los residentes o contribuir al desarrollo de sectores específicos.

Documentos para la compra de vivienda usada

Recolectar la información necesaria es una fase clave del proceso al establecer la base legal y su transparencia. Esta es la documentación requerida para la compra de vivienda usada:

Promesa de compraventa firmada: asegúrate de que esté debidamente firmada por ambas partes (comprador y vendedor).

Autenticación notarial (si se requiere): es la certificación oficial de la firma y contenido del documento por un notario. Este paso le da validez legal al acuerdo.

Certificado de tradición y libertad: como se trata de una vivienda usada, este documento respalda la legalidad de la propiedad y te da claridad sobre su historial.

Gestionar los documentos de manera legal y transparente te empodera como comprador y te proporciona información crucial sobre la propiedad que estás a punto de adquirir.

Cantidad que puedes retirar

Las regulaciones actuales ofrecen un control significativo sobre el monto que puedes retirar para invertir, en este caso, en la compra de vivienda usada. Puedes retirar hasta el 100% de las cesantías acumuladas, esto quiere decir que puedes aprovechar al máximo tu dinero ahorrado durante tu carrera laboral.

Eso sí, para este retiro es fundamental contar con la autorización de tu empleador. Este punto le da relevancia a la flexibilidad financiera y a la autonomía que tienes al utilizar tus cesantías para la compra de vivienda.

Flexibilidad en el uso

Aunque tu propósito es la compra de vivienda usada, debes saber que ahora tienes un espectro más amplio de opciones para canalizar tus cesantías:

• Compra de terreno o lote.
• Construcción en terreno propio.
• Ampliación, reparación y mejora de tu vivienda actual.
• Liberación de deudas hipotecarias y pago de impuesto de inmuebles.
• Adquisición de títulos de vivienda para invertir en el mercado inmobiliario.

Esta ampliación de opciones permite una adaptación más precisa a las necesidades y metas individuales.

Paso a paso: retiro de cesantías para compra de vivienda usada o nueva

Estos pasos te darán más claridad sobre lo que es el retiro de cesantías para compra de vivienda. Te ayudarán a tomar decisiones informadas y garantizar un proceso eficiente y sin contratiempos:

• Evaluación de elegibilidad. Verifica si cumples con los requisitos establecidos (antigüedad laboral, vivienda de interés social y los documentos para la compra).
• Documentación previa. Incluye la carta de autorización de tu empleador, la promesa de compraventa, el certificado de tradición y libertad, entre otros.
• Solicitud al empleador. Pide la carta original a tu empleador, en la cual se informe que las cesantías se utilizarán para la compra de vivienda con el valor autorizado, tipo de retiro (parcial o total) y otros datos relevantes.
• Inmovilización de cesantías. Presenta la carta original del empleador, tu cédula de ciudadanía y una copia ampliada de la misma en tu fondo. Flexibilidad financiera con cesantías, sí, porque te da la libertad de decidir cuánto invertir en tu proyecto de vivienda.
• Formalización de la compra. Una vez que los trámites con el fondo estén en marcha, completa los procesos legales necesarios, como la firma de escrituras y otros documentos que consolidan la transacción.
• Liberación de fondos. Luego de la aprobación del fondo de cesantías, se procede a la liberación de los fondos para la compra de la vivienda.

Cada uno de estos pasos está diseñado para optimizar la eficiencia y garantizar que los recursos destinados, en este caso a la compra de vivienda usada, se utilicen de manera efectiva y acorde con las regulaciones establecidas.

¿Te preguntas cómo maximizar el potencial de tus cesantías? ¡Es el momento de dar el paso y usarlas para la compra de tu hogar! Te hemos proporcionado información clave sobre los beneficios y requisitos de este proceso.

Entendemos tus sueños de tener casa propia y estamos aquí para convertirlos en realidad. Descubre nuestras opciones de compra de vivienda usada. ¡Contáctanos para explorar las oportunidades que te esperan con Coninsa!

Fuentes:

Bohórquez Roncancio, L. N.  (11 de enero 2024). ¿Busca vivienda? Así puede utilizar sus cesantías para comprar un inmueble. Tomado de https://www.eltiempo.com/economia/finanzas-personales/cesantias-en-colombia-asi-puede-usarlas-para-comprar-una-vivienda-o-remodelarla-843887

Redacción Finanzas Revista Semana. (29 de junio de 2023). ¿Cómo usar las cesantías para comprar vivienda en Colombia? Tomado de https://www.semana.com/economia/macroeconomia/articulo/como-usar-las-cesantias-para-comprar-vivienda-en-colombia/202358/

Redacción Economía El País. (7 de junio de 2023). ¿Cómo usar las cesantías para comprar vivienda? Tomado de https://www.elpais.com.co/economia/como-usar-las-cesantias-para-comprar-vivienda-0708.html