¿Qué son y por qué se generan los intereses de subrogación?

Al comprar una vivienda a través de crédito hipotecario, es importante tener en cuenta que la constructora puede, en casos específicos, solicitar el pago de intereses de subrogación al comprador, esto se da cuando el cliente tiene el crédito con una entidad financiera diferente al banco constructor, y ésta se demora para realizar el desembolso a la constructora. A continuación, te lo explicamos con detenimiento:

Coninsa al igual que la gran mayoría de compañías del sector constructor, toma créditos para financiar el desarrollo de sus proyectos. Luego, cuando se firma la escritura de compraventa con nuestros Clientes, pensando en el gran propósito de Construir Bienestar, realizamos la entrega del bien inmueble sin que se haya realizado el desembolso del crédito hipotecario.

Es por ello, que Coninsa traslada ese costo financiero de los intereses de subrogación a los Clientes por el hecho de no recibir el desembolso del crédito cuando se haya realizado la entrega del inmueble.

Adicionalmente, contamos con un gran beneficio para nuestros clientes, cuando toman el crédito hipotecario con el mismo banco constructor que Coninsa está financiando el desarrollo del proyecto, no se aplica este cobro, porque cuando se toma el crédito con esta misma entidad, el banco financiador, que es el mismo banco que le prestó el dinero a nuestros Clientes, desembolsa estos créditos de manera anticipada, o mucho antes que cualquier otra entidad.

Simplemente nos pide el acta de entrega, la firma de la escritura de compraventa y ya con esto se cancela el 100% del inmueble.

¿Cómo se calculan los intereses de subrogación?

Es básicamente al valor del crédito hipotecario que tomó el comprador, se le calcula la misma tasa de interés que Coninsa le está pagando al banco constructor por el hecho de financiar el desarrollo del proyecto, y se cancela de manera anticipada por 30 días, al momento de que el Cliente firma la escritura de compraventa, días antes nuestro asesor de Gestión de Negocios le informa al Cliente el valor que debe pagar por este rubro.

¿Coninsa recibe algún beneficio de los intereses de subrogación?

De ninguna manera Coninsa se beneficia por estos intereses, ya que nuestro negocio no es recaudar un interés de subrogación de manera mensual, lo que nos interesa como constructora es recaudar los dineros provenientes de créditos hipotecarios, porque Coninsa dentro de sus obligaciones cumple al momento de entregar el inmueble sin que se haya cancelado al 100%, nuestro clientes han pagado únicamente una parte del bien inmueble, y en nuestro propósito de Construir Bienestar hacemos la entrega del inmueble de manera anticipada al desembolso de este crédito.

¿Por qué es necesario firmar un pagaré?

Un pagaré respalda una deuda, como nosotros hacemos la entrega del inmueble sin que se haya cancelado al 100%, es un respaldo a nivel legal en caso de que el banco no haga el desembolso del crédito hipotecario. ¿Dónde se encuentran pactados los intereses de subrogación? Foto 2 Los intereses de subrogación están pactados en todos los documentos contractuales que firman nuestros Clientes, desde el mismo cierre del negocio, en la promesa de compraventa y en la firma de la escritura.

Fuente: John Cristancho Director Nacional de Gestión de Negocios Coninsa.