La etapa de preconstrucción, una base sólida para tu proyecto

Todo proyecto tiene un inicio, y es durante esta fase crucial cuando se traza el camino hacia el resultado deseado: una ejecución exitosa y eficiente de una obra. En la etapa de preconstrucción, la planificación y la coordinación se convierten en tus aliados estratégicos y los de tus socios.

No importa que sea el primer proyecto de construcción en el que participes o si ya llevas varias edificaciones en pie, siempre es bueno repasar la importancia de la etapa de preconstrucción y sus beneficios. Una fase en la que diseñadores, ingenieros y contratistas trabajan codo a codo para alinear la visión del proyecto con la viabilidad técnica y financiera.

El éxito del proyecto se cimienta en la etapa de preconstrucción

La etapa de preconstrucción es la fase inicial y crítica en la ejecución de cualquier proyecto de construcción. En ella se realizan actividades esenciales, como:

1. Evaluación del sitio y estudio de viabilidad

Antes de comenzar cualquier proyecto de construcción, es esencial evaluar minuciosamente el terreno y su entorno. Esto incluye estudios topográficos y geotécnicos para comprender las condiciones del suelo y las restricciones del sitio.

¿Qué es exactamente el proyecto? ¿Es un conjunto residencial, viviendas de interés social (VIS), un hospital, un colegio…? Esto ayuda a dimensionar el tamaño del terreno y de la estructura, las limitaciones y los objetivos del proyecto.

En la etapa de preconstrucción también se hacen análisis económicos y de mercado para determinar la viabilidad financiera del proyecto; la idea es construir un producto que se venda.

2. Elección del talento humano

Si vas a invertir, lo mejor es quedar en manos del mejor equipo de trabajo. Esto implica la contratación de una firma constructora que te proporcione los mejores profesionales, entre arquitectos, ingenieros, diseñadores y otros expertos que aportarán sus conocimientos. En Coninsa garantizamos el cumplimientos de estándares de calidad y diseño deseados.

3. Diseño preliminar y presupuesto inicial

En esta etapa de preconstrucción se desarrolla un diseño conceptual del proyecto, que incluye planos iniciales y representaciones gráficas. A la par, se establece un presupuesto preliminar que suministre una estimación inicial de los costos, considerando materiales, mano de obra y otros recursos necesarios.

4. Planificación de plazos y obtención de permisos

Esta es la fase en la que se crea un cronograma detallado con los plazos para cada etapa del proyecto, desde la preconstrucción hasta la finalización. Además, se investigan y obtienen los permisos necesarios y se asegura el cumplimiento de las regulaciones locales y normativas de construcción.

5. Selección de contratistas

Si ya has participado en un proyecto de construcción, sabes muy bien que conseguir contratistas y proveedores de materiales es esencial. De esto depende el flujo de trabajo eficiente durante la construcción. La elección cuidadosa de estos colaboradores contribuye significativamente al éxito del proyecto.

6. Gestión de riesgos, comunicación y aspectos legales

En la etapa de preconstrucción se llevan a cabo seis momentos trascendentales para el proyecto:

• Adquisición de terrenos, de ser necesario.
• Identificación de posibles obstáculos y desarrollo de estrategias de mitigación.
• Consideración de costos de mantenimiento y operación a lo largo de la vida útil del edificio o proyecto.
• Presentación del plan de comunicación efectiva entre todas las partes involucradas.
• Revisión de la documentación legal, asegurando que los contratos y acuerdos sean sólidos y conformes a las leyes aplicables.
• Evaluación del impacto ambiental del proyecto y cumplimiento de las regulaciones ambientales.

La implementación exitosa de la etapa de preconstrucción en nuestro país requiere un enfoque cuidadoso y una comprensión profunda de las regulaciones. La colaboración con profesionales locales y la adaptación a las condiciones específicas de cada proyecto son fundamentales para su realización satisfactoria.

La metodología BIM facilita la etapa de preconstrucción

La metodología BIM (Building Information Modeling) juega un papel fundamental en la etapa de preconstrucción de proyectos. Este enfoque colaborativo utiliza modelos tridimensionales digitales para representar la información. En cada paso de esta etapa BIM cumple un papel clave:

• Diseño y planificación: BIM genera modelos digitales detallados que incluyen representaciones 3D de la estructura y sus sistemas, lo que facilita a los profesionales una comprensión visual previa a la construcción.
• Colaboración y coordinación: esta metodología promueve la colaboración entre equipos de diseño, ingeniería y construcción, crucial en proyectos complejos. Previene conflictos y errores de diseño antes de la construcción.
• Estimación de costos: en la etapa de preconstrucción, los modelos BIM permiten estimar costos de construcción precisos. Este es un beneficio fundamental para la planificación financiera.
• Programación de plazos: permite crear un cronograma detallado en esta etapa, mejorando la planificación de plazos y la identificación de posibles cuellos de botella.
• Análisis de impacto ambiental: en un país como el nuestro, donde es relevante la consideración de factores ambientales, BIM realiza análisis de impacto ambiental y evalúa el rendimiento energético del edificio ¡antes de que se construya!
• Documentación y permisos: pueden generar automáticamente documentación de construcción rigurosa, lo que agiliza el proceso de obtención de permisos.
• Gestión de datos
• Los cambios y actualizaciones: se pueden efectuar de manera centralizada y compartida entre los equipos.

Como ves, de una etapa de preconstrucción bien pensada y ejecutada depende el éxito de un proyecto. Ignorar su importancia es arriesgarse a ir a oscuras sin prever obstáculos costosos o posibles retrasos imprevistos.

¡Invierte en una planificación exhaustiva en esta etapa! En Coninsa contamos con un equipo de especialistas en arquitectura y construcción que te guiarán en cada fase. Además, desde el 2020 comenzamos con la implementación de BIM, que es sin duda una herramienta integral en la etapa de preconstrucción. Todo esto, para garantizar la viabilidad y prosperidad de tu inversión. ¡Ahora, construyamos juntos!

Fuentes:

Redacción MCAD (2022). Fase de preconstrucción: importancia y ventaja. Consultado en https://mcad.co/fase-de-preconstruccion-importancia-y-ventajas/#:~:text=Es%20en%20esta%20fase%20donde,que%20el%20proyecto%20pueda%20superarlo.

Hays, Z. (2021). ¿Qué es la preconstrucción y cómo te puede ayudar en las obras? Consultado en https://redshift.autodesk.es/articles/preconstruccion

Martins, J. (2022). 6 etapas de la gestión de proyectos de construcción (CPM). Consultado en https://asana.com/es/resources/construction-project-management