Así les hacemos frente a los precios altos en los arrendamientos en Medellín

Vivir en arriendo es una realidad para muchos hogares en este país: en cifras, así vive cerca del 40,20 % de los colombianos (Dane, 2022). Sin embargo, desde la pandemia, el fenómeno de los precios altos en los arrendamientos ha sido una constante, especialmente en Medellín y sus alrededores.

Para despejar dudas y ver el panorama completo, nos tomamos un tinto y conversamos con Liliana Piedrahíta Santamaría, nuestra directora comercial, quien con toda la calma nos explicó esta situación y cómo Coninsa Ramón H les ha hecho frente a los precios altos en los arrendamientos en Medellín.

Un poco de contexto sobre los precios altos en los arrendamientos

En los últimos años hemos visto en los medios y en las redes sociales muchas notas que hablan sobre los precios altos en los arrendamientos, con especial énfasis en la Capital de la Montaña, Medellín. Para Coninsa, es una situación que no se ha quedado en la preocupación, nos la hemos planteado como un desafío e implementado medidas para adaptarnos a ella.

Somos conscientes de que esta coyuntura afecta a diferentes segmentos de la población, y es por eso que quisimos conversar con Liliana, para explicar este tema y explorar las opciones de arrendamiento asequibles que Coninsa Ramón H ofrece en medio de este momento. 

¿Qué ocasiona los precios altos en los arrendamientos?

Liliana, es cierto que hemos experimentado un incremento significativo en los precios de los arrendamientos en Medellín en los últimos años. ¿Cuáles son los principales factores que han contribuido a este incremento?

Liliana Piedrahíta Santamaría: El alza en los arrendamientos se debe, en gran parte, al crecimiento económico de la ciudad y de su área metropolitana. Además, en Medellín hemos experimentado un aumento de la demanda de vivienda, la escasez de terrenos disponibles para la construcción y el incremento en los costos de construcción y mantenimiento, esto también ha influido en los cánones de arrendamiento.

Otro factor importante es la oferta y la demanda, en la ciudad tenemos mucha demanda y poca oferta, esto se debe también a las demoras de las constructoras en las entregas de los proyectos nuevos. Adicional a lo anterior, el incremento en las tasas de interés ha hecho que las personas desistan o aplacen su crédito hipotecario y esto genere escasez de inmuebles para consignar en arriendo.

 Impacto en diferentes segmentos de la población

Sin duda los precios altos en los arrendamientos en Medellín afectan de manera diferente a cada segmento de la población. Liliana, ¿cómo impacta esta alza a los diferentes estratos o a diferentes perfiles de arrendatarios?

Liliana Piedrahíta Santamaría: El perfil de los arrendatarios es parte de la dinámica personal. Los momentos de vida de alguien a lo largo del tiempo varían mucho y con ellos su cambio de vivienda: primero empezamos a vivir con los padres, luego con la pareja y después con los hijos. Cada reorganización trae consigo la necesidad de un cambio de vivienda.

El alza en los arrendamientos es un asunto que limita las opciones de vivienda, por ejemplo, para el trabajador que quiere estar más cerca de su sitio de trabajo; también influye en el presupuesto del hogar porque genera mayores gastos para una familia, y otro punto es que dificulta el acceso a viviendas adecuadas en áreas deseadas, para aquellas personas o familias que les encanta vivir en determinado barrio o zona de la ciudad.

Es por eso que trabajamos en implementar políticas y soluciones que aborden estas necesidades específicas y promuevan precios asequibles en los arrendamientos en la ciudad.

 ¿Cómo lo manejamos en Coninsa?

Como una de nuestras responsabilidades con cada uno de nuestros clientes y con el público al que nos dirigimos, en Coninsa siempre hemos sido conscientes de la importancia de brindarles tranquilidad. Liliana, ¿cuál es nuestra perspectiva sobre esta situación?

Liliana Piedrahíta Santamaría: En Coninsa consideramos que esta coyuntura de precios altos en los arrendamientos es una combinación de factores temporales y estructurales. Es probable que los precios se estabilicen en el futuro; sin embargo, hemos venido implementando estrategias para abordar el déficit de vivienda y garantizar una oferta de calidad a precios asequibles como:

• Optimizamos nuestros procesos en la consignación de propiedades para arrendar y así mantener precios más competitivos para nuestros arrendatarios.
• Establecimos alianzas estratégicas con aseguradoras para agilizar el proceso de arrendamiento.
• Brindamos el apoyo de asesores inmobiliarios profesionales para encontrar opciones que se ajusten a las necesidades y presupuesto de cada hogar.
• Desarrollamos estrategias creativas para que los propietarios que retiraron anteriormente sus propiedades vuelvan y conozcan los beneficios que trae tener su inmueble con Coninsa.

En Coninsa les hacemos ver a nuestros potenciales propietarios que el tema macroeconómico ha disminuido de alguna manera y ahora es mucho mejor y más rentable dejar la administración de su inmueble en manos de personas profesionales, así siempre tendrán un ingreso seguro de su patrimonio.

Muchas gracias a nuestra Directora Comercial por sacar un rato para hablar sobre este tema.

Fuentes:

Liliana Piedrahíta Santamaría, directora comercial, Coninsa.

Departamento Administrativo Nacional de Estadística. (2022). Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ECV). Recuperado de [https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/salud/calidad-de-vida-ecv/encuesta-nacional-de-calidad-de-vida-ecv-2022]