Aspectos clave en la renovación del contrato de arrendamiento

Si llevas varios años viviendo en alquiler, el contrato de arrendamiento es sin duda un viejo conocido. Algo que quizá no sepas es que la renovación de este no es simplemente una extensión automática; puede ser una oportunidad para ajustar los términos y condiciones de manera que se adapten mejor tanto a tus necesidades como a las del propietario o la inmobiliaria que administra el inmueble.

Exploramos un poco más estos términos y algunos consejos para entender la renovación del contrato de arrendamiento, así te ayudamos a que tu experiencia de vivir en arriendo sea exitosa.

Prórroga vs. renovación en el contrato de arrendamiento: ¿cuál es la diferencia?

Si no manejas el vocabulario técnico, es probable que para ti una prórroga de un contrato de arrendamiento sea igual a una renovación. Resulta que en este mundo de los arrendamientos inmobiliarios en Colombia es esencial comprender la diferencia entre un término y otro.

Aunque ambas figuras implican la extensión de un contrato de arrendamiento, se diferencian en términos cruciales que pueden tener un impacto significativo en las partes involucradas:

• Prórroga

Se refiere a extender la duración del contrato por un período determinado con las mismas condiciones inicialmente acordadas.

• Renovación

Implica la creación de un nuevo contrato de arrendamiento después de que el anterior haya vencido, con la posibilidad de cambiar condiciones distintas a la duración.

Entonces, ¿qué determina si prorrogas o renuevas tu contrato de arrendamiento? La respuesta está en tus necesidades como arrendatario y en las del propietario o inmobiliaria. Principalmente, como arrendatario tienes un papel importante en esta decisión, ya que tus requisitos habitacionales y económicos suelen ser un factor clave.

Por otro lado, la expectativa del propietario respecto al valor del canon de arrendamiento puede influir en si opta por una prórroga o una renovación.

Qué esperar y cómo negociar la renovación de tu contrato

En nuestro país existen leyes específicas que regulan la renovación de contratos de arrendamiento. Es importante que conozcas estas regulaciones para evitar malentendidos y conflictos:

Plazos y notificaciones en la renovación del contrato de arrendamiento

El momento adecuado para notificar la intención de renovar o terminar un contrato es crucial. Las leyes varían según si se trata de arrendamientos de vivienda urbana o comercial, de esta manera:

• Vivienda urbana

Como arrendatario debes notificar a la inmobiliaria o al propietario con tres meses de anticipación antes del vencimiento del contrato.

• Locales comerciales

La notificación debe realizarse con seis meses de antelación.

Si el arrendatario no notifica con anticipación la terminación del contrato, este se prorrogará automáticamente bajo las mismas condiciones. Así que, ¡marca la fecha en tu calendario y no olvides avisar a tiempo!

Cambios en las condiciones

La negociación de los términos contractuales es una parte crucial de la renovación. Si ambas partes están de acuerdo en modificar algún aspecto del contrato, se considera una renovación. Esto puede incluir cambios en el precio del alquiler, plazos de pago o cláusulas específicas.

Proceso de negociación del contrato de arrendamiento

Una negociación efectiva es esencial para asegurarse de que el nuevo contrato de arrendamiento beneficie a ambas partes. Aquí hay algunos puntos esenciales para lograrlo:

• Comunicación abierta y respetuosa.
• Argumentos sólidos para respaldar cualquier cambio que se desee implementar.
• Consideración del mercado actual y las tasas de alquiler en el área.

Para formalizar la renovación, se requieren documentos y formularios específicos. Asegúrate de tener todo en orden y seguir los procedimientos adecuados. Esto incluye la firma de un nuevo contrato si se realizan cambios sustanciales.

En Coninsa, como intermediarios en arrendamientos, nuestra misión es promover una solución "gana-gana". Siempre amparados en la Ley 820 de 2003, en el Código de Comercio y en los respectivos contratos de alquiler.

¿Te encuentras en una situación de prórroga o renovación?, te invitamos a considerar todas las opciones disponibles. Si tienes dudas, comunícate con nuestra asesora virtual Coninsa, te contactará con nuestra Área de Conciliaciones y Apoyo Jurídico para asesorarte.

Fuentes: Juan David García Palacio - Área Conciliaciones y Apoyo Jurídico Coninsa.