Cómo invertir en locales comerciales, ¡mira estos consejos!

José, un empresario de Bucaramanga, quería diversificar sus ingresos. Este año empezó a contemplar la posibilidad de invertir en locales comerciales y, aunque tenía dudas, sabía que necesitaba una opción que combinara estabilidad con rentabilidad. Así comenzó su búsqueda por entender cómo y dónde invertir en este sector.

Este artículo te ayudará a responder algunas preguntas que tuvo José: ¿por qué hacer esta inversión? ¿Qué ventajas ofrecen? ¿Cómo empezar? ¡Son consejos clave para que tomes decisiones informadas!

¿Por qué invertir en locales comerciales?

Invertir en locales comerciales es una de las opciones más atractivas dentro del sector inmobiliario, especialmente para quienes buscan generar ingresos pasivos y diversificar su portafolio. Te explicamos las razones para considerar esta alternativa:

Ingresos constantes

A diferencia de los contratos residenciales, que suelen tener más rotación de inquilinos, los arrendamientos comerciales tienden a establecerse por períodos más largos, garantizando un flujo continuo de ingresos. Esto se debe a que los negocios, especialmente aquellos que dependen de una ubicación específica para su operación, prefieren mantener su local por varios años para evitar el costo y las complicaciones de reubicarse.

Apreciación del valor

Este tipo de inmuebles tienen un gran potencial de apreciación en el tiempo, especialmente cuando están ubicados en áreas estratégicas con buen desarrollo urbano y económico. Las zonas emergentes, como aquellas cercanas a nuevos proyectos de infraestructura, centros comerciales o áreas residenciales en expansión, suelen experimentar incrementos significativos en el valor de las propiedades. Los locales en zonas comerciales consolidadas aumentan su valor debido a la alta demanda y la limitada disponibilidad de espacios.

Tasas de ocupación

En ciudades como Medellín y Bogotá, los locales comerciales en centros comerciales o zonas con alta afluencia son muy demandados. Estas áreas, por su naturaleza estratégica, ofrecen mayor estabilidad a los arrendatarios y menores tiempos de vacancia para los propietarios.

Además, la presencia de negocios, como supermercados o tiendas reconocidas, incrementa la visibilidad y la atracción de clientes, lo que convierte estos locales en una inversión particularmente atractiva. 

Elementos para revisar

Si te preguntas cómo invertir en propiedades comerciales en Colombia, lo primero es realizar una planificación detallada. Comprar un local comercial implica un compromiso significativo, así que debes estar seguro de que estás siguiendo los pasos correctos. Puedes iniciar evaluando estos aspectos: 

Analiza el potencial de la zona para invertir en locales comerciales

La ubicación es uno de los factores más determinantes para el éxito de tu inversión. No solo afecta el valor del inmueble, sino también la rentabilidad que puedes esperar de los arrendatarios. Ten en cuenta:

• Afluencia de público: busca zonas con alto tráfico peatonal o vehicular, ya que esto atraerá más negocios interesados en arrendar.
• Proyectos futuros: consulta los planes de desarrollo urbano en la zona, como centros comerciales o nuevas vías de acceso.
• Competencia cercana: asegúrate de que la ubicación pueda soportar la competencia en el área. Un exceso de locales similares puede dificultar la ocupación.

La idea es que selecciones estratégicamente, por ejemplo, un local en Medellín, Bogotá o Barranquilla; además, que esté ubicado en una esquina con alta visibilidad y fácil acceso puede incrementar su valor.

Determina el tipo de negocio ideal para el local

No todos los locales son iguales, ni todos los negocios encajan en cualquier espacio, por eso, identificar los tipos de negocio que son posibles con el inmueble puede marcar la diferencia en el éxito de tu inversión. Ya sea que quieras arrendar o usar el espacio, antes de invertir en locales comerciales debes hacer un estudio de mercado que te permita identificar qué tipos de negocios tienen mayor demanda en la zona.

Los locales en zonas residenciales son perfectos para minimercados, farmacias o servicios esenciales, mientras que las áreas turísticas resultan ideales para restaurantes, cafeterías o tiendas especializadas. Por otro lado, las zonas industriales o corporativas suelen funcionar bien para oficinas, bodegas o talleres.

Realiza una proyección financiera completa

Invertir sin conocer las cifras exactas puede ser riesgoso. Es muy importante tener claro cuánto costará la inversión inicial, cuáles serán los ingresos proyectados y cuánto tiempo tomará recuperar el capital invertido.

Los costos iniciales incluyen el precio del local, los impuestos y los gastos notariales para la compra. Además, calcula los ingresos esperados, considerando el monto mensual que puedes cobrar por alquiler. Por último, no olvides incluir en tu análisis los gastos de mantenimiento y administración, como seguros, reparaciones y otros costos operativos.

Ventajas de invertir en locales comerciales

Si aún tienes dudas sobre comprar una bodega, oficina o local comercial, considera las ventajas específicas de este tipo de propiedad:

• Menor rotación de arrendatarios: a diferencia de las viviendas, los locales comerciales suelen tener contratos más largos, lo que te da mayor estabilidad en ingresos.
• Menor desgaste físico: las propiedades comerciales son utilizadas principalmente para actividades empresariales, lo que reduce el deterioro del inmueble en comparación con las propiedades residenciales.
• Posibilidad de ajustes en el arriendo: estos contratos permiten incluir cláusulas de incremento anual, lo que protege tus ingresos contra la inflación.
• Flexibilidad en el uso: si en algún momento decides cambiar de estrategia, ¡puedes utilizar el espacio para abrir tu propio negocio!

Preguntas frecuentes antes de invertir

Para finalizar, aquí te dejamos algunas inquietudes de quienes están considerando invertir en locales comerciales:

¿Es necesario tener experiencia?

No, pero sí recomendable asesorarte con expertos. En Coninsa te ofrecemos acompañamiento en todo el proceso, desde la búsqueda de local, oficina o bodega hasta la gestión de arrendamientos. Puedes ver nuestras propiedades disponibles aquí.

¿Qué pasa si no consigo arrendatarios rápidamente?

Este riesgo se minimiza con una buena elección de ubicación y mantenimiento a tu propiedad, ¡cuida los acabados y renueva el espacio! Igualmente, estar respaldados por el acompañamiento de una inmobiliaria te dará tranquilidad.

¿Cuánto tiempo debo esperar para ver ganancias?

La rentabilidad depende de factores como el costo inicial, la ubicación y el tipo de contrato. Generalmente, los locales comerciales tienen un periodo de recuperación de entre 8 y 12 años.

Al igual que José, dar el paso hacia la inversión en locales comerciales puede transformar tu futuro financiero. Planificar cuidadosamente, apoyarte en expertos y elegir bien son las claves del éxito. No importa si eres un inversor principiante o experimentado, Coninsa puede ayudarte en cada etapa del proceso.

Te ofrecemos:

• Asesoría personalizada para encontrar el local perfecto.
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