Multifamily en Colombia: una nueva forma de invertir en vivienda
En el mercado inmobiliario se ha estado cocinando una nueva tendencia que puede cambiar la forma del arrendamiento: el modelo multifamily en Colombia. ¿Te imaginas un edificio donde todo está pensado para que los inquilinos se sientan en casa, con áreas comunes, gestión profesional y una experiencia de comunidad?
Este modelo, que ya triunfa en Estados Unidos y Europa, está empezando a hacerse notar en Colombia, atrayendo a inversionistas y empresas inmobiliarias que quieren ofrecer más que solo un espacio para vivir. En este artículo te contamos qué hace tan especial al multifamily, ¡sigue leyendo!
¿Qué es el modelo multifamily?
Es un tipo de inversión inmobiliaria enfocado en propiedades residenciales destinadas exclusivamente al arrendamiento. A diferencia de los modelos tradicionales, en los proyectos multifamily un único propietario, o empresa, posee y gestiona toda la propiedad, lo que permite un control integral de los espacios. Estas propiedades están pensadas para un arrendamiento a largo plazo, con espacios bien mantenidos y servicios diseñados para ofrecer una excelente vivienda.
Multifamily en el mercado inmobiliario
El modelo multifamily en Colombia ofrece una alternativa moderna y funcional para el mercado de alquiler. Con características diseñadas para mejorar la experiencia de los arrendatarios y optimizar la gestión de propiedades, esta iniciativa se distingue de los modelos tradicionales de inversión en casas. Por eso, te contamos sobre los puntos clave que la hacen una opción atractiva para inversionistas e inquilinos.
Propiedad unificada
Un solo propietario o grupo inversionista gestiona todo el edificio o conjunto residencial, permitiendo una administración centralizada y eficiente. Esto facilita la estandarización de servicios y políticas de mantenimiento, lo cual optimiza costos y mejora la experiencia de los inquilinos al garantizarles espacios bien cuidados y una administración enfocada en su satisfacción y permanencia.
Arrendamiento de larga duración
Estos proyectos están diseñados para el arrendamiento. Para los inversionistas, esto significa ingresos estables y una menor rotación de arrendatarios, mientras que los inquilinos disfrutan de la tranquilidad de contar con un espacio a largo plazo que se adapta a sus necesidades de estabilidad y comodidad.
Servicios y zonas comunes
Los apartamentos con áreas comunes incrementan el atractivo y valor del proyecto, haciéndolo más competitivo en el mercado de alquiler. Con espacios como gimnasios, zonas de coworking, lavandería, servicios para mascotas y áreas recreativas, estos proyectos crean un sentido de comunidad entre los residentes.
Gestión profesional
En este tipo de viviendas hay un equipo especializado responsable de la administración, el mantenimiento y la atención al cliente, lo que facilita una gestión eficiente y estandarizada. Además, esto optimiza los costos operativos, de manera que beneficia a los propietarios e inquilinos, con espacios bien mantenidos y una buena atención a sus necesidades.
Por ejemplo, en Coninsa, después de más de 50 años de trayectoria, hacemos el lanzamiento de nuestra marca VIVIT, en alianza estratégica con Dual. Juntos desarrollaremos proyectos multifamily en Colombia en municipios clave como Itagüí y Bello y próximamente en más ciudades, ofreciendo una experiencia de arrendamiento que combina comodidad, servicios de alta calidad y una buena administración.
Ventajas del multifamily en Colombia
El modelo multifamily en Colombia presenta grandes beneficios para los propietarios y los habitantes de los apartamentos. A continuación, algunas de las ventajas más destacadas:
- Rendimientos estables para los inversionistas: al estar enfocados en el alquiler, estos proyectos generan ingresos constantes por arrendamiento, proporcionando una fuente de ingresos estable y predecible. En especial, si están ubicados en puntos estratégicos.
- Facilidad para el arrendamiento: contar con salas físicas para el arrendamiento facilita los trámites de alquiler y reduce el tiempo de ocupación, ya que los interesados pueden ver unidades modelo y recibir asesoría personalizada de manera inmediata.
- Reducción del riesgo de vacancia: estas propiedades suelen tener tasas de ocupación elevadas gracias a la calidad de los servicios, lo cual asegura que los inversionistas tengan menos riesgo de vacíos prolongados.
- Aprovechamiento de economías de escala: la operación centralizada reduce los costos en mantenimiento y administración, permitiendo que tanto los propietarios como los arrendatarios se beneficien de menores costos operativos.
- Flexibilidad para los inquilinos: a través de contratos flexibles, los inquilinos pueden adaptarse a sus necesidades sin las restricciones de compra o incluso mudándose dentro del mismo portafolio de propiedades.
La innovación del modelo multifamily en Colombia
Con características innovadoras en uso de tecnología, sostenibilidad y diseño, este modelo inmobiliario puede transformar la manera en que se conciben y gestionan los proyectos residenciales en el país. De hecho, se está posicionando como una solución atractiva y eficiente para el mercado colombiano por los siguientes puntos.
Transformación del mercado de arrendamientos
El multifamily busca generar una experiencia superior para los arrendatarios. De esta manera, las empresas diversifican sus servicios y atienden una creciente demanda de arrendamientos bien administrados y con estándares de calidad altos, esto lo hace una alternativa atractiva y rentable en el sector.
Tecnología y sostenibilidad
La sostenibilidad y la tecnología son dos pilares fundamentales en los proyectos que buscan ofrecer un entorno más eficiente y respetuoso con el medio ambiente. Estos desarrollos suelen incluir sistemas de eficiencia energética, como iluminación led y dispositivos de bajo consumo, además de áreas de reciclaje y tecnologías de reutilización de agua.
En términos de tecnología, los edificios multifamily generalmente están equipados con aplicaciones para la gestión del arriendo, controles de acceso digital y servicios inteligentes que facilitan la vida diaria de los inquilinos, creando un ambiente moderno y ecoamigable que responde a las necesidades actuales.
Fidelización de los arrendatarios con el multifamily en Colombia
Una de las grandes ventajas es su enfoque en la creación de comunidad. Gracias a la oferta de servicios personalizados, eventos y actividades sociales, los residentes no solo encuentran una vivienda, sino también un espacio al cual pertenecer. Esto reduce la rotación de inquilinos, ya que los residentes se sienten más comprometidos y satisfechos con su estilo de vida y las actividades que propone el conjunto.
Aspectos para tener en cuenta en un multifamily
Adicionalmente, para lanzar un proyecto de este tipo, se debe realizar un estudio de demanda local, a fin de identificar zonas y elementos que se adapten al estilo de vida de los arrendatarios de ese sector de la ciudad. Por eso, el modelo multifamily en Colombia presenta grandes oportunidades para el sector inmobiliario, especialmente en las grandes ciudades con alta demanda de apartamentos en arriendo o, por ejemplo, en viviendas para estudiantes.
Estas construcciones se adaptan a las necesidades de un mercado cambiante y promueven la profesionalización del sector de alquiler, alineándose con tendencias globales de urbanización y sostenibilidad.
Recuerda que con Coninsa puedes explorar opciones en formato multifamily en Colombia con su marca VIVIT. También encuentra excelentes oportunidades de casas o apartamentos en arriendo o disponibles para compra. ¡Contáctanos hoy para asesorarte!
Referencias
Bancolombia. (2023, 24 agosto). ¿Qué es una propiedad multifamily? Bancolombia. https://www.bancolombia.com/empresas/capital-inteligente/tendencias/tendencias-globales/que-es-inversion-multifamily
Portafolio. (2022, 16 junio). ‘Colombia tiene todo para ser un gran mercado de Multifamily’. Portafolio.co. https://www.portafolio.co/negocios/empresas/entrevista-colombia-tiene-todo-para-ser-un-gran-mercado-de-multifamily-567028
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