Tipos de arrendamientos: una mirada detallada

Es fundamental que tanto arrendadores como arrendatarios conozcan los diferentes tipos de arrendamientos en Colombia para garantizar un acuerdo justo y legalmente válido. Conocerlos ayuda a las partes a entender sus derechos y obligaciones, así como a evitar posibles conflictos o malentendidos durante la vigencia del contrato.

Además, al estar informados sobre las opciones disponibles, las partes pueden seleccionar el tipo de arrendamiento que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos específicos. ¡Conozcámoslos entonces! [

El contrato de arrendamiento en Colombia

En nuestro país, los contratos de arrendamiento se rigen por la Ley 820, mejor conocida como ley arrendamiento. Esta norma es relevante en los contratos de arrendamiento porque define los derechos y obligaciones de las partes involucradas, así como los procedimientos que deben seguirse en caso de incumplimiento o conflicto.

Este documento establece las obligaciones de los propietarios en relación con los contratos y el precio, entre otras. Por ejemplo, el propietario de inmuebles debe:

• Entregar el inmueble en la fecha estipulada en el contrato, garantizando buenas condiciones de servicio, seguridad y sanidad. Además, se les proporciona a los inquilinos los conexos o cuartos adicionales disponibles.
• Mantener el inmueble habitable y realizar las reparaciones necesarias hasta la finalización del contrato.
• Entregar copia del contrato con las firmas originales del arrendatario y, en caso necesario, del codeudor.
• Indemnizar al arrendatario en caso de incumplimiento de lo estipulado en el contrato.

Respecto a la terminación del contrato, se considera que puede darse por terminado si se suspenden los servicios públicos por mora en los pagos, es decir, si el arrendatario no paga la renta dentro del término estipulado.

Clasificaciones de los tipos de arrendamientos

Según esta ley, el contrato de arrendamiento puede ser de dos tipos: escrito o verbal, siendo válido de cualquiera de las dos formas. En Coninsa, por efectos legales siempre se hace por escrito.

Aunque el canon se acuerda en las primeras conversaciones, ese monto puede actualizarse, cada cierto tiempo. Cada 12 meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una porción que no sea superior al 100% que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el reajuste del canon.

En ese sentido, los cánones de arrendamiento de vivienda urbana podrán tener un incremento máximo del 5,62% de acuerdo con el IPC relevado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), derivado de la inflación registrada durante el año pasado. Esto no significa una alza en los arrendamientos de las viviendas urbanas, sino que el ajuste deberá hacerse en los casos de contratos ya celebrados y que se vayan renovando.

En Coninsa, estamos comprometidos en brindar el mejor servicio y asesoramiento a nuestros clientes en materia de arrendamientos. Siempre estamos dispuestos a escuchar y a ofrecer soluciones que se adapten a tus necesidades.

No dudes en contactarnos para obtener más información o asistencia en tus procesos de arrendamiento. ¡Estamos aquí para ayudarte!

Referentes:

Aptuno. (Abril 13 del 2022). Ley de arrendamiento en Colombia: lo que necesitas saber. Tomado de https://shorturl.at/iuKUX

Metro cuadrado. (30 de agosto de 2021). Conoce la ley 820 del 2003 para los arriendos en Colombia. Tomado de https://shorturl.at/mvFR6