Propiedades para remodelar o listas para habitar: ¿cuál es mejor?

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Uno de los sueños más comunes es la ilusión de comprar tu primera vivienda. Allí te enfrentas a dos opciones: recorrer anuncios de propiedades para remodelar con precios tentadores o visitar apartamentos recién terminados y que estén listos para ser habitados. La decisión no es sencilla. Depende de tu bolsillo, tu tiempo y tus necesidades.

Aquí te contamos cuáles son las ventajas y desventajas de ambas opciones, así puedes tener mayor claridad para tomar la decisión que se ajuste a tus planes. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué surge la duda entre viviendas listas y propiedades para remodelar?

En Colombia, esta discusión es común. Muchos compradores se debaten entre apostarle a una casa lista para mudarse de inmediato o elegir una de esas casas para remodelar que prometen transformarse en un hogar soñado con un poco de inversión.

La duda surge porque no existe una respuesta universal. Lo que para alguien es la mejor oportunidad, para otro puede ser un dolor de cabeza. Además, depende de si deseas comprar para mudarte, para vender o para arrendar.

Ventajas de comprar propiedades para remodelar

Comprar una vivienda que necesita arreglos puede sonar agotador, pero tiene beneficios interesantes:

Precio más bajo

Una de las razones más atractivas para elegir propiedades económicas para remodelar es el costo inicial. En comparación con una casa nueva en la misma zona, el precio de compra suele ser significativamente más bajo. Esto abre la puerta a quienes buscan acceder a barrios con buena ubicación o a familias que desean comprar su primera vivienda sin tener que endeudarse con montos elevados.

Posibilidad de valorización

Cuando se remodela con criterio, el valor de la propiedad puede crecer de manera importante. Actualizar la cocina, renovar los baños o modernizar las instalaciones eléctricas y de agua hacen que el inmueble no solo luzca más atractivo, sino que aumente su valor en el mercado.

Personalización total

Otro de los grandes beneficios de comprar casas para remodelar es que tú decides cómo quedará cada espacio. Desde los acabados hasta la distribución, tienes la posibilidad de diseñar una vivienda que refleje tu estilo y necesidades.

Además, quienes tienen visión de inversión pueden comprar un apartamento usado, remodelarlo y luego arrendarlo a mejor precio. Aquí la clave es tener claridad en los números y en el objetivo. 

Desventajas de la remodelación

No todo es ganancia inmediata. Comprar casas para remodelar también implica ciertos riesgos:

Costos iniciales vs. costos ocultos

Comprar propiedades para remodelar suele ser más económico al inicio, y eso es lo que atrae a muchos compradores. Sin embargo, el verdadero desafío aparece cuando comienzan las obras. Lo que parecía un simple cambio de pisos puede destapar problemas de tuberías viejas o incluso daños estructurales que requieren inversiones mayores.

Tiempo disponible y estilo de vida

Una remodelación no solo consume dinero, también exige tiempo. Supervisar contratistas, elegir materiales, revisar avances y solucionar imprevistos se convierte en casi un trabajo paralelo. Si tienes un estilo de vida acelerado, con poco margen para ocuparte de estas tareas, optar por casas para remodelar puede convertirse en una fuente de estrés.

En cambio, quienes disfrutan del diseño, la decoración o simplemente cuentan con flexibilidad en sus horarios, pueden ver en este proceso una oportunidad de crear un hogar totalmente personalizado. Aquí la clave está en ser realista: no basta con tener la ilusión de remodelar, hay que evaluar si realmente tienes el tiempo y la energía para llevarlo a cabo.

Incertidumbre en la entrega

Cuando compras una vivienda lista para habitar, la fecha de mudanza es clara. En cambio, con las propiedades para remodelar las fechas suelen ser flexibles. Los retrasos por falta de materiales, permisos o simplemente incumplimientos de los contratistas son más comunes de lo que parece.

Por eso, si decides remodelar, lo recomendable es no atarte a un calendario rígido y contemplar planes alternativos de vivienda o ingresos mientras se termina la obra.

Beneficios de elegir viviendas listas para habitar

La otra cara de la moneda son las casas o apartamentos nuevos o remodelados previamente:

Comodidad inmediata: compras hoy, te mudas o arriendas mañana. Esto resulta ideal para quienes necesitan una solución rápida, como familias que se trasladan por motivos laborales o estudiantes que buscan alojamiento en ciudades como Medellín, Bogotá o Barranquilla. La inmediatez elimina la incertidumbre de los plazos y evita vivir entre escombros durante meses.

Garantías y tranquilidad: muchos proyectos nuevos ofrecen garantías en acabados e instalaciones.

Planeación financiera más clara: no hay costos ocultos de remodelación, solo la inversión inicial. Esto facilita planear créditos hipotecarios, ahorros o proyecciones de arriendo. En cambio, con una remodelación es habitual que los presupuestos iniciales se disparen.

En resumen, las viviendas listas para habitar ofrecen comodidad, garantías y estabilidad. Sin embargo, suelen ser más costosas en el mercado y, en ocasiones, limitan la posibilidad de personalizar.

¿Cómo decidir entre las dos opciones?

La otra alternativa frente a las propiedades para remodelar son las viviendas listas para habitar. Ya sean apartamentos nuevos o casas recientemente remodeladas, representan la opción más práctica para quienes priorizan la tranquilidad y el ahorro de tiempo.

• Capacidad económica: si tienes liquidez para remodelar poco a poco, puede ser una buena inversión.
• Tiempo disponible: ¿puedes dedicarte a supervisar una obra o prefieres evitar ese desgaste?
• Sueños y planes de vida: algunos prefieren moldear la casa de sus sueños desde cero, otros priorizan la comodidad de mudarse de inmediato.

La decisión de comprar propiedades para remodelar o viviendas listas para habitar no solo depende del presupuesto o del tiempo disponible, sino también del propósito que tengas con el inmueble. No es lo mismo pensar en tu hogar familiar que en un proyecto de inversión. De hecho, la principal pregunta es la finalidad que va a tener el inmueble, tal como explicamos a continuación.

Viviendas para habitar

Cuando se compra para vivir, la remodelación ofrece la posibilidad de construir un hogar a la medida. Desde la distribución de los espacios hasta el color de las paredes, todo puede ajustarse a tus gustos y necesidades.

Comprar apartamentos para arrendar

Si el objetivo es generar ingresos, comprar casa usada para remodelar en zonas estratégicas es una apuesta rentable, pero que toma más tiempo. Una vez estés listo para arrendar, podemos ayudarte con el proceso.

Casas para vender

Los inversionistas suelen ver en las casas para remodelar una oportunidad clara: comprar barato, remodelar y vender a un precio mayor. Este modelo funciona especialmente en barrios con alta valorización, donde las mejoras aumentan el atractivo de la propiedad.

Tu decisión debe estar alineada con tu objetivo principal. Remodelar para habitar es un proyecto personal; para arrendar, es una estrategia de rentabilidad, y para vender, un movimiento de inversión.

Invertir en propiedades para remodelar: ¿cuándo es buena idea?

En Colombia, este tipo de inversión puede ser muy atractivo cuando:

• La ubicación es estratégica (cerca de universidades, transporte o centros financieros).
• El precio de compra es significativamente menor al promedio del mercado.
• Se cuenta con presupuesto y tiempo para remodelar sin presión.

En cambio, si la idea es mudarse pronto o si los ahorros son limitados, lo más sensato suele ser una vivienda lista para habitar.

Decidir entre una vivienda lista y una propiedad para remodelar no es una fórmula exacta. Todo depende de tu capacidad económica, tu tiempo, tus planes y lo que sueñes lograr con ese espacio.

Lo que sí está claro es que, si se elige bien, tanto las propiedades para remodelar como las casas listas para habitar pueden convertirse en una excelente inversión. La clave es alinear la elección con tus metas y expectativas. Te ayudamos a encontrar inmuebles para arriendo, compra o venta de usados en varias regiones del país. ¡Contáctanos!

Referencias

Pintuco. (2023, 17 de agosto). Remodelar: el orden de los factores sí importa. Pintuco. https://www.pintuco.com.co/blog/decoracion/color-y-decoracion/remodelar/

Seoane, X. (2025, 7 de mayo). 6 tendencias de interiorismo y decoración de hogar que amarás. Planner 5d. https://planner5d.com/blog/es/tendencias-interiorismo-y-decoracion/