Multifamily en Bogotá, un proyecto diferente para invertir

Imagínate tener la posibilidad de comprar un apartaestudio con acceso a zonas comunes, eventos sociales y una administración eficiente que se encarga de todo, sin preocupaciones por líos inmobiliarios ni propietarios individuales compitiendo por precios. ¡Así es nuestro multifamily en Bogotá! Un proyecto diferente para invertir que está revolucionando la forma en que las personas alquilan vivienda.

Pero ¿cómo funciona este modelo y por qué está ganando terreno en el país? Te explicamos más del tema y cómo se vincula con nuestro proyecto inmobiliario Nau House, un multifamily en Bogotá.

¿Qué es un multifamily?

El multifamily tradicional es un modelo inmobiliario en el que un solo propietario (puede ser una empresa, fondo de inversión o una sola persona) compra y gestiona un edificio completo de apartamentos solo para alquilar. De esta manera, toda la administración y operación está centralizada. En Colombia, el multifamily ofrece una alternativa diferente, moderna y funcional para el mercado de alquiler. Los proyectos inmobiliarios pensados con este fin cuentan con características específicas para mejorar la experiencia de los arrendatarios y optimizar la gestión de la propiedad.

Nau House: ¿cuál es la diferencia con un multifamily tradicional?

Andrés Ortiz, nuestro Gerente de la Unidad Inmobiliaria, explica que con el proyecto de Nau House se tendrá el primer modelo multifamily en Bogotá por parte de Coninsa, pero se hará bajo el modelo de renta en bolsa, lo que significa que no habrá un único inversionista o propietario del edificio.

La idea es que muchos inversionistas puedan adquirir un apartaestudio en el proyecto y participen de la renta en bolsa sin preocuparse por la gestión de su propiedad y de los inquilinos, gracias a un operador profesional. Así el inversor recibe una rentabilidad mensual, la cual no depende exclusivamente de la ocupación de su inmueble, sino del desempeño de toda la bolsa de rentas.

El objetivo es maximizar la rentabilidad y ocupación mientras se reduce el riesgo de vacancia.

¿Qué es y cómo funciona un operador?

Coninsa cuenta con Vivit, un operador que se encarga de gerenciar, comercializar y operar los activos de vivienda en renta multifamily en Bogotá y Medellín. De esta manera, es posible simplificar el día a día de los inversores propietarios y de los inquilinos.

Vivit se encarga de:

• Gestionar el alquiler del apartamento o apartaestudio
• Efectuar los cobros a los inquilinos
• Atender el mantenimiento de la propiedad
• Administrar los espacios comunes
• Repartir las ganancias entre los inversores

¡Lo mejor! También cuenta con una aplicación especializada de autogestión para que los residentes realicen con mayor facilidad algunos trámites. Por ejemplo, comunicación directa con administración, mantenimiento o vigilancia; solicitud de reportes o reserva de espacios.

Beneficios de invertir en un multifamily en Bogotá

Existen diversos beneficios de invertir en un multifamily con operador, como el que te explicamos anteriormente. Algunos de los principales son:

• Gestión rápida y estratégica en los procesos de promoción y comercialización con equipos especializados en administración y mercadeo. Así no debes preocuparte por rentar tu apartaestudio, ¡el operador se encarga de ello!
• Hay una gestión unificada de los alquileres. Es decir, como el operador gestiona el alquiler de todo el edificio, no existe la competencia de precios entre propietarios individuales.
• Reducción de riesgo de cartera, pues dentro de las funciones del operador se encuentra el recaudo de alquileres, ¡con un recaudo superior al 99%!
• Acceso a renta larga o de largo plazo. Los contratos suelen hacerse mínimo por 6 meses o más, de forma que se brinda estabilidad a inquilinos e inversionistas. Esto es importante porque las rentas cortas suelen generar mayores costos y requieren una logística más robusta.
• Enfoque comunitario. El que el proyecto sea de renta larga permite que se generen lazos comunitarios importantes y la convivencia sea más amena.
• El edificio está diseñado para una operación eficiente y óptima, tanto en sus servicios de mantenimiento como en las zonas comunes.
• Lo más importante: La renta en bolsa. Si tu apartaestudio no está arrendado, ¡seguirás percibiendo ganancias! Esto se debe a que la renta en bolsa combina los pagos de alquiler y divide el dinero equitativamente entre los inversores. Así se reduce la incertidumbre de tu inversión sin tener que preocuparte si tu propiedad está arrendada o no.
• Hay reportes permanentes sobre el comportamiento de tu activo, así como de indicadores financieros clave para maximizar su rentabilidad.

Beneficios de vivir en un multifamily

¡Los beneficios* no son solamente para los inversionistas! Como inquilino puedes disfrutar de este modelo multifamily. Te contamos de sus ventajas:

• Cuentas con un arriendo flexible, es decir, los contratos van desde los 6 meses y no necesitas codeudor.
• Obtienes un mantenimiento rápido. Así, las reparaciones son eficientes y con un equipo experto.
• Tienes servicios adicionales de lavandería, limpieza, servicios para mascotas y mucho más.
• Eventos comunitarios. ¡Puedes conectar con los vecinos que comparten tu estilo de vida! *Aplican términos y condiciones. 

Invierte en Nau House, un multifamily en Bogotá diferente

Te contamos más del multifamily en Bogotá: Nau House. Es un proyecto de apartaestudios ubicado en el barrio Polo Club, una zona de gran desarrollo urbanístico, rodeada de múltiples vías de acceso, como la carrera 30, la calle 80 y la autopista Norte. De hecho, Nau House está a solo 15 minutos del Parque El Virrey y el centro comercial Andino.

Además, es un proyecto de inversión perfecto para comprar apartaestudio en Bogotá. De hecho, puedes aprovechar que su lanzamiento fue hace poco, así que tendrás más tiempo para dar la cuota inicial.

Es un edificio de 8 pisos con 168 apartaestudios y áreas de 20 metros cuadrados aproximadamente. Incluye: un monoespacio de alcoba con baño, zona de ropas y espacio para mueble de televisor, escritorio, cocineta y clóset. El espacio cuenta con un diseño inteligente, cada metro cuadrado está aprovechado al máximo, así que las ventanas van desde el suelo hasta el techo. ¡Tendrá mayor iluminación y los inquilinos podrán ahorrar en los servicios públicos!

Además, en Coninsa contamos con una compañía aliada que se encargará de los acabados con un costo adicional. Eso no es todo, también cuentas con áreas comunes muy interesantes para tu bienestar:

• Lobby
• Coworking
• Área de descanso
• Picnic
• Pista de trote
• Muro de squash
• Ping-pong
• Calistenia
• Zona BBQ

Coninsa, más de 50 años en el mercado

¡Somos más que una constructora e inmobiliaria, somos un ecosistema! Con Vivit empezamos a operar proyectos en Antioquia con Aire Campestre (Itagüí) y Plaza Belverde (Bello) y queremos continuar brindando un gran servicio en Nau House tanto para inversores como para inquilinos.

Llevamos más de 50 años en el sector y nos mantenemos a la vanguardia de las necesidades de nuestros inversionistas, compradores y arrendatarios. ¡Contáctanos desde ahora! Tenemos un equipo especializado e interdisciplinario que te acompañará en cada paso del camino.

Referencias:

Grupo Bancolombia. (2023, 24 de agosto). Capital inteligente. Grupo Bancolombia. https://www.bancolombia.com/empresas/capital-inteligente/tendencias/tendencias-globales/que-es-inversion-multifamily