Lo que necesitas saber para invertir en vivienda

Cuando piensas en invertir se te vienen muchas ideas a la cabeza, pero ¿cuál puede ser más rentable y segura? ¡El sector inmobiliario tiene mucho potencial!, por eso, te contamos lo que necesitas saber para invertir en vivienda.

“Compra un carro, vete de vacaciones, invierte en el mercado financiero y… ¿si lo apuestas?”, le decían a Roberto sus conocidos cuando recibió una modesta herencia por parte de su madre. Sin embargo, él no estaba tan convencido y decidió buscar por su cuenta, y en uno de esos rastreos vio la posibilidad de invertir en vivienda y le sonó la idea.

Después de investigar más a fondo la compra de vivienda, se acercó a una de las salas de negocio de Coninsa para obtener una asesoría más personalizada por parte de un experto en el sector inmobiliario.

Allí le expusimos algunas razones para invertir en vivienda y las claves para hacerlo de manera estratégica, una de ellas es su ubicación.

¿Por qué invertir en vivienda?

Tener una buena salud financiera, entre otros aspectos, también incluye destinar una parte de tus ingresos para la inversión, siendo así, ¿por qué hacerlo en el sector inmobiliario? Te explicamos:

• Hay una gran oferta para todo tipo de presupuestos, desde los proyectos VIS que tienen un tope hasta los 150 salarios mínimos legales vigentes (SMMLV) y los no VIS, que no tienen un tope definido.
• Las personas no deben ser especialistas en el tema, como, por ejemplo, sí lo requiere la inversión en mercados financieros.
• Existen diversos subsidios que facilitan la financiación de la vivienda, como los de Mi Casa Ya y las cajas de compensación. Hay diferentes ferias en las que puedes enterarte de las últimas novedades inmobiliarias y aprovechar los descuentos.
• Al invertir en vivienda el núcleo familiar puede tener una mayor salud financiera y sentirse más seguro con la posibilidad de arrendar la casa o el apartamento.
• El sector inmobiliario está en constante valorización. Ante estos argumentos, Roberto se interesó más y continuó haciendo preguntas.

¿Cómo se valoriza una vivienda?

¿Sabías que el valor de una vivienda no solo se determina por cuánto costó su construcción? Tiene mucho que ver con lo que te contaremos a continuación, así sabrás qué debes considerar al momento de comprar una.

1. Por el tipo de construcción

Se estiman la edad del inmueble, el número de pisos, la cantidad de apartamentos y las zonas comunes con las que cuenta; además de la distribución, descripción y acabados de los espacios.

2. Características de la vivienda

Su estado, estructura, acabados, si cuenta con parqueadero y cuarto útil; así como también es importante la ubicación del inmueble dentro de la urbanización.

3. Legalidad de la propiedad

Investigación de quién es el propietario, título de adquisición del inmueble, registro catastral, escritura de propiedad, historial de la firma constructora, valor de la cuota de administración y servicios públicos.

4. Ubicación estratégica

Sin duda, es el elemento diferenciador en la valorización. Entre más cerca esté tu propiedad de lugares que facilitan la vida de las personas, más valorización tendrá.

¿Cuáles lugares? Medios de transporte público, vías de acceso, tiendas, hospitales, sitios de entretenimiento, iglesias y, por supuesto, ¡instituciones educativas!

Ventajas de invertir en vivienda cerca de instituciones educativas

Cuando piensas invertir en vivienda para arrendar, debes tener muy claro cuál es la ubicación del proyecto y, de acuerdo con eso, seleccionar tu público objetivo. Un gran mercado pueden ser los estudiantes, especialmente los universitarios de otros municipios que buscan desplazamientos cortos.

Julián Cardona, nuestro líder comercial en Antioquia, explica algunas ventajas:

• La valorización de la propiedad es mayor, precisamente por su ubicación.
• Un proyecto cerca de una institución educativa es fácil de arrendar.
• Es posible arrendar a varias personas.
• El canon de arrendamiento es más alto, es decir, puedes cobrar más a tu inquilino o inquilinos.
• Tu público objetivo puede ser una familia con hijos que prefiere estar cerca del centro educativo.

En caso de que le arriendes a un estudiante, lo ideal es que tengas el apartamento amueblado, muchos de los jóvenes que vienen de otros municipios a estudiar a las ciudades buscan trasladarse solo con lo necesario.

Si la idea de invertir en vivienda con este objetivo te parece viable, te contamos cuáles de nuestros proyectos cumplen con estas características:

Amantina, en Itagüí

Amantina queda cerca de los colegios: El Carpinelo y el Colegio Alemán, también a 3 minutos de la nueva sede de la Institución Universitaria Tecnológico de Antioquia y cerca al Politécnico Grancolombiano.

Nuvoli 44 y Nuvoli 53, en Barranquilla

En los alrededores de Nuvoli 44 y Nuvoli 53 encuentras las sedes de la Universidad Libre y de la Universidad del Atlántico, la Institución Universitaria de Barranquilla (ITSA), la Universidad Simón Bolivar y la Universidad de la Costa (CUC).

Trend, en Bogotá

A unos pocos metros de Trend se encuentra la Universidad de los Andes, la Universidad Central y la Universidad Jorge Tadeo Lozano. Los tres proyectos tienen ubicaciones estratégicas que harán de tu inversión una gran compra, ¿todavía tienes dudas? ¡Contáctanos! En Coninsa estamos para brindarte una atención de calidad y la mayor tranquilidad en tu proceso de inversión en vivienda.

Fuente: Julián Cardona, Líder Comercial Antioquia, Coninsa.